土地估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、基準地價評估的任務是以城鎮(zhèn)整體為單位，評估出土地的平均價格，并在基準地價基礎上，建立起評估宗地價的修正體系。( x )

2、基準地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主，但對某些城市規(guī)劃實施造成地價上漲的局部區(qū)域，必須評估出規(guī)劃條件實現(xiàn)后的基準地價標準。( x )

3、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。( v )

4、基準地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區(qū)域和個別因素差異造成的。( v )

5、基準地價圖上，商服業(yè)用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。( x )

[單選題]

1.( b )是土地收益在土地市場中的直接反映。

a.基準地價

b.市場交易價

c.標定地價

d.出讓底價

2.基準地價評估時土地用途以( d )用途為主。

a.商業(yè)

b.規(guī)劃

c.住宅

d.現(xiàn)實

3.用收集的宗地樣點地價評估基準地價，應根據(jù)地價分布特別和( c )，分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準地價評估模型。

a.土地用途

b.土地質(zhì)量

c.影響地價的因素條件

d.影響級別的因素條件

4.確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以(　c　).修正的結(jié)果為輔。

a.統(tǒng)計

b.分析

c.比較

d.選擇

5.a市原先下轄b.c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括b.c兩區(qū)和e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，b.c兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點，e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是(　d　)。

a.b區(qū).c區(qū).f區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

b.b區(qū).c區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

c.b區(qū).c區(qū).g地區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

d.g地區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

6.在中等城市進行基準地價評估，其工作底圖的比例尺一般為( c )。

a.1：10000~1：100000

b.1：10000~1：50000

c.1：5000~1：10000

d.1：1000~1：5000

7.地價樣點圖要反映調(diào)查到的地價樣點的位置.土地用途.相應地價及城鎮(zhèn)道路等，地價樣點圖按( c )分別繪制。

a.土地級別

b.均質(zhì)區(qū)域

c.土地用途

d.估價方法

8.用于基準地價評估的數(shù)據(jù)要符合( b )的要求。

a.土地級別

b.數(shù)理統(tǒng)計

c.數(shù)學模型

d.土地條件

9.基準地價圖的最小上圖圖斑為( a )平方厘米。土地估價理論方法

a.1

b.2

c.3

d.4

[多選題]

1.城鎮(zhèn)基準地價的特點包括全域性.平均性以及( acd )

a.分用途

b.分等級

c.有限期

d.時效性

2.城市基準地價工作編制完成后，當人人民政府應向社會公布的主要內(nèi)容有( cd )。土地估價師考試網(wǎng)

a.基準地價工作底圖

b.基準地價技術(shù)報告

c.土地級別或均質(zhì)區(qū)域

d.基準地價表

3.基準地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是( bcd )。

a.為土地抵押貸款提供依據(jù)

b.反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)

c.為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

d.引導土地合理利用和流暢

4.評估基準地價時，收集的資料應( abd )。

a.及時填入表格 .

b.具有代表性

c.均為市場交易價格

d.按實地位置標注到工作底圖上

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（責任編輯：中大編輯）

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