公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復習經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程,全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題,希望對您參加本次考試有所幫助!
[判斷題]
1、基準地價評估的任務是以城鎮(zhèn)整體為單位,評估出土地的平均價格,并在基準地價基礎上,建立起評估宗地價的修正體系。( x )
2、基準地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主,但對某些城市規(guī)劃實施造成地價上漲的局部區(qū)域,必須評估出規(guī)劃條件實現(xiàn)后的基準地價標準。( x )
3、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。( v )
4、基準地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區(qū)域和個別因素差異造成的。( v )
5、基準地價圖上,商服業(yè)用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。( x )
[單選題]
1.( b )是土地收益在土地市場中的直接反映。
a.基準地價
b.市場交易價
c.標定地價
d.出讓底價
2.基準地價評估時土地用途以( d )用途為主。
a.商業(yè)
b.規(guī)劃
c.住宅
d.現(xiàn)實
3.用收集的宗地樣點地價評估基準地價,應根據(jù)地價分布特別和( c ),分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價的相關(guān)關(guān)系,建立合適的基準地價評估模型。
a.土地用途
b.土地質(zhì)量
c.影響地價的因素條件
d.影響級別的因素條件
4.確定基準地價的原則之一是:以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準,以( c ).修正的結(jié)果為輔。
a.統(tǒng)計
b.分析
c.比較
d.選擇
5.a市原先下轄b.c兩區(qū),d縣及e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),于1999年編制基準地價,當時,工作范圍包括b.c兩區(qū)和e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年,b.c兩區(qū)的地價變動不大,但由于行政區(qū)劃調(diào)整,d縣撤縣成立f區(qū),其中,鄰近c區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點,e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目,地價也迅速上升。因此,a市決定開展基準地價更新工作,此次工作的合理范圍可以是( d )。
a.b區(qū).c區(qū).f區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
b.b區(qū).c區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
c.b區(qū).c區(qū).g地區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
d.g地區(qū).e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
6.在中等城市進行基準地價評估,其工作底圖的比例尺一般為( c )。
a.1:10000~1:100000
b.1:10000~1:50000
c.1:5000~1:10000
d.1:1000~1:5000
7.地價樣點圖要反映調(diào)查到的地價樣點的位置.土地用途.相應地價及城鎮(zhèn)道路等,地價樣點圖按( c )分別繪制。
a.土地級別
b.均質(zhì)區(qū)域
c.土地用途
d.估價方法
8.用于基準地價評估的數(shù)據(jù)要符合( b )的要求。
a.土地級別
b.數(shù)理統(tǒng)計
c.數(shù)學模型
d.土地條件
9.基準地價圖的最小上圖圖斑為( a )平方厘米。土地估價理論方法
a.1
b.2
c.3
d.4
[多選題]
1.城鎮(zhèn)基準地價的特點包括全域性.平均性以及( acd )
a.分用途
b.分等級
c.有限期
d.時效性
2.城市基準地價工作編制完成后,當人人民政府應向社會公布的主要內(nèi)容有( cd )。土地估價師考試網(wǎng)
a.基準地價工作底圖
b.基準地價技術(shù)報告
c.土地級別或均質(zhì)區(qū)域
d.基準地價表
3.基準地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格,其作用主要是( bcd )。
a.為土地抵押貸款提供依據(jù)
b.反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢,為地價管理提供依據(jù)
c.為國家征收土地使用稅提供依據(jù)
d.引導土地合理利用和流暢
4.評估基準地價時,收集的資料應( abd )。
a.及時填入表格 .
b.具有代表性
c.均為市場交易價格
d.按實地位置標注到工作底圖上
相關(guān)文章:
2012年土地估價師相關(guān)經(jīng)濟理論與方法模擬二匯總
2012年土地估價師相關(guān)經(jīng)濟理論與方法模擬一匯總
更多關(guān)注: 土地估價師考試報考條件 考試培訓 考試用書
(責任編輯:中大編輯)