土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

(三)多項選擇題

1.按基準(zhǔn)地價評估的要求，當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價評估的任務(wù)是評估( )的基準(zhǔn)地價。

A.農(nóng)業(yè)用地 B.工業(yè)用地 C.住宅用地 D.公共建筑用地

2.基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)有( )。

A.全域性 B.分用途 C.平均性 D.有限性

3.基準(zhǔn)地價評估的原則是( )。

A.評估時的土地用途以現(xiàn)在的實(shí)際用途為主。

B.土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結(jié)合的形式進(jìn)行。

C.城市條件和市場狀況，選擇評估技術(shù)路線。

D.地價只反映一定時間的價格標(biāo)準(zhǔn)。

4.基準(zhǔn)地價評估的基本要求為( )。

A.土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

B.評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主。

C.要以級或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格。

D.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求。

5.用于評估基準(zhǔn)地價的數(shù)據(jù)樣本數(shù)量不足時，可采用( )等方法，以保證樣本數(shù)據(jù)量符合數(shù)理統(tǒng)計要求。

A.延長收集資料時間 B.擴(kuò)大資料收集范圍

C.進(jìn)行均質(zhì)區(qū)域歸類 D.其他區(qū)域的樣本進(jìn)行修正

6.確定土地出租的純收益公式為：土地純收益-土地總收益-土地總費(fèi)用，其中土地總費(fèi)用包括( )。

A.土地使用稅 B.土地使用費(fèi) C.管理費(fèi) D.維修費(fèi)

7.確定房地出租的純收益公式為：房地純收益-房地總收益-房地出租總費(fèi)用，其中房地出租總費(fèi)用包括( )。

A.稅金 B.保險費(fèi) C.管理費(fèi) D.折舊費(fèi)

8.利用地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型有( )。

A.指數(shù)模型 B.算術(shù)平均數(shù)模型 C.多元線性模型 D.生產(chǎn)函數(shù)模型

9.利用樣點(diǎn)地價資料評估基準(zhǔn)地價時，影響地價的因素，主要是考慮用于進(jìn)行均質(zhì)區(qū)域劃分時的( )因素。

A.一般 B.區(qū)域 C.個別 D.普遍

10.標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定應(yīng)根據(jù)( )來確定。

A.宗地面積 B.宗地寬度 C.宗地進(jìn)深 D.宗地容積率

11.確定基準(zhǔn)地價后，對已評定土地級別的城鎮(zhèn)，每一級土地應(yīng)有以下( )幾種基準(zhǔn)地價。

A.商業(yè)用地 B.工業(yè)用地 C.住宅用地 D.綜合用地

答案：

1.A、B、C 2.A、B、C、D 3.A、B、C 4.A、B、C、D 5.A、B、C

6.A、C、D 7.A、B、C、D 8.A、B 9.B、C 10.B、C、D 11.A、B、C、D

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