土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、某城市人口有25萬，轄區(qū)面積為30k㎡，據(jù)相關(guān)資料，同等規(guī)模的城市人口密度最小值為3000人/k㎡，最佳值為10000人/k㎡，計算該城鎮(zhèn)的商業(yè)用地人口密度作用分( )

A.83

B.76

C.32

D.276

標(biāo)準答案：B

解析：250000/30=8333人/k㎡;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76

2、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為( )。

A.17.5

B.25

C.62.5

D.5

標(biāo)準答案：C

解析：100×(17.5-5)/(25-5)=62.5

3、城鎮(zhèn)土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的( )分布規(guī)律。

A.城鎮(zhèn)規(guī)劃

B.經(jīng)濟發(fā)展

C.土地利用

D.土地收益

標(biāo)準答案：D

解析：土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地收益分布規(guī)律。

二、多選題：

4、影響公交便捷度的因素主要有( )。

A.線路的多少

B.道路的大小

C.流量的大小

D.站點的多少

E.站點大小

標(biāo)準答案：A，C，D

解析：影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小、站點的多少。

5、基礎(chǔ)設(shè)施完善度是反映( )等活動場所保障的指標(biāo)。

A.公益

B.社會活動

C.經(jīng)濟生產(chǎn)

D.生活

E.娛樂

標(biāo)準答案：B，C，D

解析：基礎(chǔ)設(shè)施完善度是對土地經(jīng)濟區(qū)位和物化勞動投入量的量度，是反映社會活動、經(jīng)濟生產(chǎn)、生活等活動場所保障的指標(biāo)，土地定級中，這是一個重要因素。

6、屬于點、線狀的土地定級因素有( )。

A.文體設(shè)施影響度

B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

C.道路通達度

D.綠地覆蓋率

E.公交便捷度

標(biāo)準答案：A，C

解析：屬于點、線狀的土地定級因素有文體設(shè)施影響度、道路通達度、公交便捷度。

7、在不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從()個方面進行的。

A.設(shè)施類型是否齊備

B.設(shè)施水平

C.設(shè)施使用的保證率

D.設(shè)施的使用率

標(biāo)準答案：A，B，C

解析：首先是設(shè)施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施;其次是設(shè)施水平，如同樣有給水設(shè)施，但供水設(shè)施到戶還是到院或是到街坊，設(shè)施水平是不同的;最后是使用的保證率，顯然在有設(shè)施類型、設(shè)施水平的區(qū)位，使用保證率只有60%的區(qū)域，其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。

8、人口密度主要在()定級中使用。

A.商業(yè)用地定級

B.住宅用地定級

C.工業(yè)用地定級

D.農(nóng)用地定級

標(biāo)準答案：A，B

解析：人口密度主要在商業(yè)用地定級和住宅用地定級中使用。

三、判斷題：

9、住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口。()

標(biāo)準答案：錯誤

解析：住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口及暫住人口之和。

10、公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素，便捷度越高，土地等級越低。()

標(biāo)準答案：錯誤

解析：公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素，便捷度越高，土地等級越高。

11、住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最大人口密度。()

標(biāo)準答案：錯誤

解析：住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最佳人口密度

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（責(zé)任編輯：中大編輯）