土地估價(jià)師

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一、地價(jià)管理概述

地價(jià)管理包括地價(jià)管理政策的制定和建立地價(jià)管理制度

1、地價(jià)管理政策的概念

地價(jià)管理政策有狹義和廣義之分

2、地價(jià)管理與地價(jià)評(píng)估的關(guān)系

3、地價(jià)管理的作用

(1)防止地價(jià)暴漲

(2)防止土地投機(jī)

(3)促進(jìn)土地的合理利用

(4)規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場(chǎng)

(5)規(guī)范土地估價(jià)方法，提高土地估價(jià)精度

(6)防止國(guó)有土地收益流失

二、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策

1、國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)

2、政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，提前收回土地使用權(quán)

3、政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

4、政府對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

5、通過(guò)征收土地增值稅，防止交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易地價(jià)，將社會(huì)發(fā)展造成的土地收益收歸國(guó)家

三、建立健全地價(jià)管理制度

1、加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理

2、建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

3、建立土地價(jià)格評(píng)估制度

4、完善土地登記，建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度

5、成立土地估價(jià)委員會(huì)

6、建立土地估價(jià)人員資格認(rèn)證和土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格評(píng)級(jí)制度

7、建立土地市場(chǎng)地價(jià)分析制度

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