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2012年土地估價師考試理論與方法模擬練習(xí)及答案解析(2)

發(fā)表時間:2011/12/12 14:23:43 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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土地估價師考試估價理論方法  模擬練習(xí)及答案解析(2)

1、統(tǒng)計資料顯示,1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米,則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。

A.6.99%

B.8.33%

C.8.45%

D.10.00%

標準答案:c

解析:該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

2、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標,確定( ),合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。

A.城市體系

B.城市建設(shè)和發(fā)展模式

C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

標準答案:d

解析:該題是對城市規(guī)劃定義的考察,城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標,確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。

3、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期,則2001年的增長速度為( )。

A.8.15%

B.14.64%

C.20.37%

D.24.00%

標準答案:b

解析:若以1998年為基期,則2001年的增長速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

4、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于( )。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

c.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采取名義利率還是實際利率

標準答案:c

5、初步統(tǒng)計,2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元,其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1:3.36:2.21,這一比值屬于( )。

A.比例相對指標

B.結(jié)構(gòu)相對指標

C.比較相對指標

D.強度相對指標

標準答案:a

解析:比例相對指標又稱比例相對數(shù),是將總體按某一標志分組,用各組的總量指標數(shù)值相對比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個組之間的數(shù)量關(guān)系,而且可以反映幾個組之間的相互數(shù)量關(guān)系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值這個總體中的分組。

6、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系,但銀行發(fā)生意外事件,不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款,使開發(fā)項目不能及時進行,以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險屬于( )。

A.經(jīng)濟風(fēng)險

B.人事風(fēng)險

C.金融風(fēng)險

D.財務(wù)風(fēng)險

標準答案:d

解析:該題主要考察的是金融風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險的區(qū)別。

7、2001年,我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元,比1996年增長( )%,年平均增長7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52.0

標準答案:b

解析:2001年,我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

8、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元,流動資金436.56萬元,項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元,達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元,則該項目的投資利潤率為( )。

A.26.63%

B.31.68%

C.32.44%

D.36.89%

標準答案:c

解析:項目的投資利潤率應(yīng)按達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資額、流動資金之和相比,而不是用實際項目投產(chǎn)期年利潤總額計算,因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

9、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用,年收益額為50萬元,適用本金化率為20%,則其評估值為( )。

A.20077元

B.250萬元

C.30077元

D.350萬元

標準答案:b

解析:因為該資產(chǎn)可以持續(xù)使用,故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。

10、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用( )。

A.政府發(fā)行的債券利率

B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

D.資金的市場利率

標準答案:a

解析:資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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