土地估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

89-93題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項

現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項目公司，以下簡稱天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。

A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過程中，在建設(shè)過程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤達(dá)900萬元。

89.文中1500萬元的貸款在天達(dá)公司的會計報表中屬于( )。

A.長期負(fù)債

B.實收資本

C.短期負(fù)債

D.固定交資產(chǎn)

答案：B

90.天達(dá)公司按時向銀行歸還土地抵押款時，會計處理中應(yīng)( )

A.借記“銀行存款”，貸記“長期借款”

B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”

C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”

D.借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”

答案：C

91.該工程的施工圖預(yù)算由( 　)根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行編制。

A.天達(dá)公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

答案：D

92.在該工程完工后，( 　)應(yīng)編制竣工決算。

A.天達(dá)公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

答案：A

93.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，( )屬于概率分析方法。

A.蒙特卡洛法

B.現(xiàn)金流量分析法

C.盈虧平衡法

D.動態(tài)獲利分析法

答案：A

94.地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為( )。

A.給水、煤氣、雨水和污水 B.煤氣、給水、雨水和污水

C.煤氣、給水、污水和雨水 D.給水、煤氣、污水和雨水

答案：C

95.下列各項費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項目是( )。

A.人工費(fèi) B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)械使用費(fèi) D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

答案：D

96.( )是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。

A.施工定額 B.勞動定額

C.材料消耗定額 D.機(jī)械臺班定額

答案：A

97.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )

A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

答案：B

98.在城市規(guī)劃中，過境道路的布置一般采用( )形式。

A.斜交和正交

B.切線和環(huán)線

C.立體交叉

D.平面交叉

答案：B

99.根據(jù)我國城市分類，特大城市是指( )。

A.直轄市

B.省會城市

C.計劃單列市

D.人口100萬以上的城市

答案：D

100.( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目申報立項時必須具備的文件。

A.土地使用證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.項目選址意見書

答案：D

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