土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》土地報(bào)酬遞減規(guī)律對(duì)集約利用的制約作用知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

土地集約度是指投入到每單位面積土地上的勞動(dòng)(勞力)和資本(物資)。

人們通常把單位土地面積上使用高比率的要素投入(勞動(dòng)、資本)稱(chēng)為土地的集約利用，而在大量土地上投入較少要素的利用方式稱(chēng)為土地的粗放利用,二者的實(shí)質(zhì)在于可變比例生產(chǎn)要素組合的選擇。推進(jìn)土地集約利用是一種必然趨勢(shì)，但并不能機(jī)械地認(rèn)為集約利用就是合理利用。

在各種土地利用中，區(qū)分集約利用與粗放利用及其邊際界限是十分重要的。

用地的集約邊際，是指某塊(幅)土地在利用中所達(dá)到的臨界點(diǎn)，該點(diǎn)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等。即“在邊際成本超過(guò)邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)正是集約邊際”。

粗放邊際，則被認(rèn)為是無(wú)租邊際，即在最佳條件下土地的產(chǎn)出只能補(bǔ)償其生產(chǎn)成本。集約邊際能適用于土地的一切生產(chǎn)性利用，它代表了社會(huì)上總的土地利用情況;而粗放邊際只影響那些在經(jīng)營(yíng)中只能收支相抵的生產(chǎn)者，它在市場(chǎng)價(jià)格和市場(chǎng)需要的影響下，決定著選擇質(zhì)次的最后一級(jí)土地，即再次級(jí)的土地就不宜投入利用?？傊s邊際，代表各級(jí)土地的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)，超過(guò)這一點(diǎn)，新增的變量投入得不到補(bǔ)償;粗放邊際，則代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)(擴(kuò)展用質(zhì)次的土地的最后一點(diǎn))，超過(guò)此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本。

我國(guó)人多地少，為滿足社會(huì)對(duì)各種農(nóng)產(chǎn)品及建設(shè)用地日益增長(zhǎng)的需求，只能走集約利用的道路，在提高單位面積產(chǎn)量和單位面積建筑面積上下功夫。

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