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2014年土地估價師考試土地估價實務基礎考點解析11

發(fā)表時間:2014/7/24 13:58:59 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價師考試,網(wǎng)校結合土地估價師考試大綱,特編輯整理了2014年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》考點解析,希望對您參加本次考試有所幫助!

土地價格的主要特征

討論:土地的特征與土地價格的特征之間關系

1、土地價格是權益價格:因轉移的并非土地本身,而是該土地的權利和收益。 價格基礎不同土地價格是土地權利和收益的購買價格。

2、土地價格不由生產成本決定:因土地是自然物?,F(xiàn)實中土地的開發(fā)是有成本的,在土地價格中應該得到體現(xiàn)。實質是地價的附加。

3、土地價格主要由土地需求決定:因為供給相對剛性。一定條件下,需求是影響地價的主要方面。

4、土地價格呈上升趨勢:因為土地的稀缺性和社會平均利潤率下降。主要是由兩方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且對土地的需求總是持續(xù)增加的;其次,由于整個社會的資本有機構成的提高,使得社會平均利潤率下降,導致利潤有下降的趨勢,從而使地價呈上升勢態(tài)。

5、土地價格具有明顯的地域性:因土地位置的固定性。

1)表示方式不同

2)價格基礎不同

3)形成時間不同

4)土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn),價格高低不由生產成本決定.

5)地價主要由地產需求決定

6)地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

7)地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

8)市場結構不同土地價格受主觀因素影響很大。

9)折舊現(xiàn)象不同一般商品有折舊現(xiàn)象,其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現(xiàn)象,而且還有增值現(xiàn)象,其價格常隨社會經濟發(fā)展而自然升高。

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(責任編輯:lqh)

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