土地估價師

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土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：課堂筆記四（11）

(七)土地征收補償和安置的內(nèi)容(熟悉)

在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

例題：征收農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補償，但是，()一律不予補償。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A.在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B.在擬定征地之前已種植下的，在生長尚未成熟的農(nóng)作物

C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

答案：C

解析：在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

例題：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用應(yīng)包括()(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A、耕地占用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗補償費

答案：BCD

解析：土地征收的補償和安置包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償?shù)取?/p>

1、土地補償費

(1)土地補償費的概念

土地補償費是國家建設(shè)征收土地時，為補償被征地和原土地使用單位的經(jīng)濟損失而向其支付的款項。其實質(zhì)是對農(nóng)民在被征收的土地上的長期投工和投資的補償。

(2)土地補償費的計算

征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

年產(chǎn)值的計算方法是：

根據(jù)統(tǒng)計年報表計算出征地前三年該耕地的平均年產(chǎn)量(也可以采取由地方政府根據(jù)統(tǒng)計年產(chǎn)量，分區(qū)域定出年產(chǎn)量)乘以國家牌價(包括征購價和超購價)或議價(指沒有國家牌價的農(nóng)產(chǎn)品)得出年產(chǎn)值。

耕地的年產(chǎn)量包括各類作物的主、副產(chǎn)品的產(chǎn)量。

土地補償費：前三年平均產(chǎn)量X補償倍數(shù)

征收其他土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。包括園地、魚塘、藕塘、宅基地、林地、牧草地等。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

(3)新菜地開發(fā)建設(shè)基金費用收取標(biāo)準(zhǔn)

國家明確規(guī)定：“征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。”這里所指的菜地，是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)三年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘。一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的，都不作為收取開發(fā)基金的菜地。新菜地開發(fā)建設(shè)基金費用收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

城市人口(不含郊縣人口，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口，下同)百萬以上的市，每征用一畝菜地，繳納7000—10000元。城市人口50萬-100萬的市，每征收1畝菜地，繳納3000—5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應(yīng)直轄市居民吃菜的菜地，也按該標(biāo)準(zhǔn)繳納。城市人口不足50萬的城市，每畝繳納3000-5000元。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述額度內(nèi)，根據(jù)本轄區(qū)城市菜地建設(shè)基礎(chǔ)和生產(chǎn)情況，區(qū)別近郊和遠郊，規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn);超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位和建設(shè)銀行有權(quán)拒付。

在同一城市，對中央和地方的建設(shè)項目征地，按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、安置補助費

(1)安置補助費的概念

所謂安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的多余勞動力所需費用而支付的補助金額。

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