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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程,全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo):課堂筆記五(6)
(4)對(duì)擬公開出讓的經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)行實(shí)地踏勘;
(5)土地供應(yīng)方案報(bào)批;
(6)發(fā)布經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓公告;
(7)接受咨詢、審查報(bào)名資格;
(8)組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng),簽署成交確認(rèn)書;
(9)簽訂土地出讓合同,交納土地出讓金;
(10)領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)。
2、劃撥用地的供地程序
經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收及合法收回的土地符合協(xié)議出讓條件的按以下程序供地:
(1)擬定土地供應(yīng)方案(包括要件:計(jì)劃主管部門的立項(xiàng)文件;規(guī)劃部門提供的規(guī)劃許可手續(xù);土地征用方案公告、征地協(xié)議書;具體建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)書;用地單位資質(zhì)證明;建設(shè)項(xiàng)目用地紅線圖;建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)線圖;建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖;地價(jià)評(píng)估報(bào)告);
(2)對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行實(shí)地踏勘;
(3)土地供應(yīng)方案公示;
(4)土地供應(yīng)方案報(bào)批;
(5)簽署劃撥決定書,交納土地相關(guān)稅費(fèi);
(6)領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)。
例題:劃撥用地的供地程序包括()。
A.擬定土地供應(yīng)方案
B.地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批
C.組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng),簽署成交確認(rèn)書
D.簽署劃撥決定書,交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)。
答案:ABD
解析:組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng),簽署成交確認(rèn)書,屬于經(jīng)營(yíng)性用地的供地程序。
(八)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容(掌握)
1、土地有償使用合同的主要內(nèi)容
(1)合同正文
1)合同雙方當(dāng)事人。出讓方必定是市、縣級(jí)人民政府土地管理部門,而受讓方則可以是國(guó)內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人;
2)出讓土地使用權(quán)的土地使用期限;
3)出讓土地的用途、位置和面積;
4)土地使用權(quán)出讓方式;
5)土地使用權(quán)出讓金支付方式;
6)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定出讓人的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件;
7)違約處罰規(guī)定;
8)出讓合同的生效和終止條件;
9)合同適用的法律;
10)合同爭(zhēng)議的解決方式;
11)合同使用的文字及其有效文體;
12)合同簽署人的身份、簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn);
13)土地使用條件,即土地使用規(guī)則。
(2)合同附件《出讓宗地界址圖》
2、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容
《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容有:用地單位、用地單位主管機(jī)關(guān)、土地位置、批準(zhǔn)用地面積、建設(shè)性質(zhì)、建(構(gòu))筑物占地面積、用地批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)書有效期等。
3、《國(guó)有土地劃撥決定書》的主要內(nèi)容
《國(guó)有土地劃撥決定書》應(yīng)當(dāng)包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容。
例題:《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容包括() 等。
A.用地單位、用地單位主管機(jī)關(guān)
B.土地位置、批準(zhǔn)用地面積、建設(shè)性質(zhì)
C.劃撥土地面積、土地用途
D.建(構(gòu))筑物占地面積、用地批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)書有效期
答案:ABD
解析:劃撥土地面積、土地用途,屬于《國(guó)有土地劃撥決定書》的主要內(nèi)容。
(九)農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍(熟悉)
1、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地
鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地,村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地,村民組辦企業(yè)使用本村民組所有的土地,個(gè)人辦企業(yè)使用所在集體組織所有的土地。不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地,村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地。但是集體經(jīng)濟(jì)組織可用本集體所有土地與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)。
2.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地
城鎮(zhèn)居民使用集體土地,或農(nóng)村村民建住宅使用其他集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地是不允許的。
3.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)包括農(nóng)村道路、水利設(shè)施、學(xué)校、通訊、醫(yī)療衛(wèi)生、敬老院、幼兒園、村民委員會(huì)辦公室,不管是使用本集體所有的土地,還是其他集體所有的土地都是允許的。
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