土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

單選題：

1、一個路線價區(qū)段具有( )個路線價。

A.1

B.2

C.3

D.多

標準答案：a

解析：一個路線價區(qū)段具有一個路線價

2、標準宗地是指路線價區(qū)段內( )的土地。

A.面積相等

B.用途相同

C.實際成交

D.有代表性

標準答案：d

3、在我國，確定路線價的里地線多采用臨街宗地進深的( )確定。

A.算術平均數(shù)

B.加權平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)

標準答案：c

解析：在我國，確定路線價的里地線多采用臨街宗地進深的眾數(shù)確定。

4、一般來說。離開街道距離越遠。地價變化( )。

A.是均勻的

B.是敏感的

C.不敏感的

D.難定

標準答案：c

解析：一般來說。離開街道距離越遠。地價變化越不敏感。

5、城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的( )

A.里地線

B.表地線

C.標準深度

D.設定深度

標準答案：c

解析：城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的標準深度

6、標準深度的連線成為里地線。里地線兩側的宗地成為( )

A.里地||和表地

B.臨街地和非臨街地

C.里地和非臨街地

D.表地和臨街地

標準答案：a

解析：標準深度的連線成為里地線。里地線兩側的宗地成為里地和表地。

7、某臨街深度100英尺的矩形宗地?？們r為100萬元。根據(jù)慎格爾法則。該宗地臨街后半部分的價格應為( )萬元。

A.20

B.27.5

C.30

D.33

標準答案：c

解析：四、三、二、一法則。該法則將標準深度100h 4等分。隨著離道路距離的增加。每一等份的價值占路線價的比例分別為40%。30%。20%。10%。該法則又被稱為慎格爾法則。(注：“t=0.3048m)后半段應當是20+10=30

8、下列關于深度指數(shù)表的說法正確的是( )。

A.以道路為基準。按距離道路的變化情況編制的地價變化表

B.以道路為基準。根據(jù)地價變化的規(guī)律而編制的距離變化表

C.以道路為基準。按建筑高度變化情況而編制的地價變化表

D.以道路為基準。按距離地下深度的變化情況而編制的地價表

標準答案：a

解析：以道路為基準。按距離道路的變化情況編制的地價變化表

9、設定的標準深度。通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地的深度的( )。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.最大值

D.平均值

標準答案：b

解析：設定的標準深度。通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地的深度的眾數(shù)

10、對在路線價評估的方法進行數(shù)理統(tǒng)計檢驗主要是( )。

A.秩和檢驗法

B.標準方差法

C.平均值法

D.回歸檢驗法

標準答案：a

解析：對在路線價評估的方法進行數(shù)理統(tǒng)計檢驗主要是秩和檢驗法

11、( )的連線被稱為里地線

A.標準寬度

B.標準宗地

C.標準價格

D.標準深度

標準答案：d

解析：標準深度的連線被稱為里地線

12、利用路線價估價法估價的具體程序應為( )

A.①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價

B.①確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價

C.①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)③確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價④估算宗地地價

D.①確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)②確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價③確定待估宗地的臨街深度和其他條件④估算宗地地價

標準答案：b

解析：確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價

13、路線價估價法是依據(jù)路線價。再配合( )和其||他修正率表。用數(shù)學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。

A.深度指數(shù)表

B.地價分配率修正表

C.容積率修正表

D.朝向修正表

標準答案：a

解析：路線價估價法是依據(jù)路線價。再配合深度指數(shù)表和其他修正率表。用數(shù)學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。

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（責任編輯：中大編輯）