土地估價師

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辦公用地估價

(一)辦公用地特點

辦公用地的特點是：收益性強，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場較活躍。土地估價師考試網(wǎng)

(二)辦公用地主要價格影響因素

辦公用地的價格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅大。

(三)辦公用地估價的技術(shù)思路

辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價。土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

(四)辦公用地估價方法選擇與應(yīng)用

1.各類辦公用地價格評估，需要考慮辦公樓的級別差異所帶來的土地收益差異。

2.運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和市場比較法評估時，很多經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的地方的基準(zhǔn)地價是以住宅價格為參照，因此在評估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異。

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