土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

221、國有企業(yè)改革處置土地使用權(quán)按什么程序辦理?

答：

(一)由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬定土地使用權(quán)處置方案;

(二)地價評估結(jié)果備案和土地使用權(quán)處置方案審批;

(三)簽訂出讓合同和變更土地登記。2012土地估價師考試時間

222、以國有土地使用權(quán)作價投資和入股，是否應(yīng)當繳納契稅?

答：應(yīng)當繳納。

223、企業(yè)改革以保留劃撥用地方式處置土地使用權(quán)的，期限為幾年?

答：5年。

224、在我省，出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅如何計算?

答：為計稅依據(jù)的4%. 225、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的契稅計稅依據(jù)是什么?

答：國有土地使用權(quán)出讓、出售的成交價格;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，為補交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益。

226、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅人為轉(zhuǎn)讓方，還是受讓方?

答：轉(zhuǎn)讓方。

227、在我省，哪些土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓行為可免征契稅?

答：

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的;

(二)土地被依法征收或占用，重新承受土地的;

(三)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁項目開發(fā)的;

(四)財政部或省政府確定的其他減征、免征項目。

228、土地契稅減稅額達40萬元以上的，由誰審批?

答：審征收機關(guān)審批。

229、經(jīng)批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一級人民政府組織實施?

答：市、縣人民政府。

230、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標由哪四項指標構(gòu)成?

答：投資強度;容積率;建筑系數(shù);行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項。

231、工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合哪四項指標?

答：

(一)投資強度控制指標和容積率控制指標應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定;

(二)建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%;

(三)所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.

232、《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》適用新建、改建、擴建工業(yè)項目。是否正確?

答：不正確。適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目參照執(zhí)行。

233、請問，在黃石市黃石港區(qū)建食品加工廠，投資強度和容積率應(yīng)該達到什么標準?土地估價師考試報名條件

答：投資強度不得低于1350萬元每公頃，容積率不得低于0.8.

234、土地登記分為哪兩種?

答：初始登記和變更登記。

235、土地登記資料，任何單位和個人都可以查詢。是否正確?

答：不正確。土地登記資料分為土地登記結(jié)果和原始登記資料，只有土地登記結(jié)果任何單位和個人才能查詢。

236、土地登記以什么為基本單位?

答：宗地。

237、兩個以上土地使用者共同使用同一宗土地的，應(yīng)當如何申請登記?

答：應(yīng)當分別申請登記。

238、土地登記依照什么程序進行?

答：

(一)土地登記申請;2012土地估價師考試報名時間

(二)地籍調(diào)查;

(三)權(quán)屬審核;

(四)注冊登記;

(五)頒發(fā)或更換土地證。

239、土地登記卡以什么為單位，按街坊(村)及宗地號順序排列組裝土地登記薄?

答：街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))。

240、土地歸戶卡以什么為單位，按土地權(quán)利人名稱第一個字(或姓氏)筆劃排列組裝土地歸戶冊。

答：縣級行政區(qū)。

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（責任編輯：中大編輯）