土地估價(jià)師

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81. 在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是(　C　)。

A.企業(yè)用地

B.煤礦用地

C.商服用地

D.機(jī)關(guān)用地

82~86題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。

某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國有土地，用語生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時(shí)評(píng)公司抵押給了銀行。試回答以下問題。

82.食品公司用4500平方米的土地進(jìn)行商品住宅開發(fā)，要改變?cè)鲎層猛?，?yīng)當(dāng)符合(　A　)的要求。

A.城市規(guī)劃

B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃

C.土地使用專向規(guī)劃

D.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

83.食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須(B )。

A.重新規(guī)劃，補(bǔ)充土地出讓金

B.補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)行土地變更登記

C.補(bǔ)辦土地使用證，重新規(guī)劃

D.重新規(guī)劃，進(jìn)行土地登記

84.改變土地出讓合同約定的土地用途，應(yīng)報(bào)(C　)。

A.城市規(guī)劃主管部門

B.城市房地產(chǎn)管理部門

C.原批準(zhǔn)用地的人民政府

D.城市土地行政主觀部門

85.食品公司在補(bǔ)交4500平方米的土地出讓金時(shí)，補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是(A )。

A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià)

B.住宅用地的評(píng)估地價(jià)

C.工業(yè)用地的評(píng)估地價(jià)

D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)

86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請(qǐng)抵押貸款時(shí)，下列說法正確的是(B )。

A.只需進(jìn)行面積分割。無須辦理抵押登記

B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

D.食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸

87~89題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。

某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局耕具社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計(jì)劃，城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途仍為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。

2002年7月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)，掛牌底價(jià)及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報(bào)價(jià)踴躍，右人符合資格的竟買人報(bào)價(jià)，起報(bào)表結(jié)果為：

甲 1500萬元

乙 1300萬元

丙 1800萬元

丁 1100萬元

市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認(rèn)書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。請(qǐng)回答以下問題：

87.對(duì)于該宗土地的出讓，以下表述正確的是(D )。

A.由于是工業(yè)用地，不應(yīng)采用掛牌出讓方式

B.由于是工業(yè)用地，應(yīng)采用協(xié)議出讓方式

C.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式

D.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)，拍賣或者掛牌方式出讓

88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是(D )

A.競(jìng)買人的資格要求

B.確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

C.競(jìng)買保證金

D.掛牌底價(jià)

89.此次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)該是(A )

A.符合有關(guān)程序，掛牌成交

B.只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌不成交

C.需現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)競(jìng)價(jià)

D.需組成評(píng)標(biāo)組，經(jīng)評(píng)議后確定競(jìng)得人

90.掛牌活動(dòng)結(jié)束后，市國土資源局應(yīng)在(C )個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場(chǎng)所，媒介公布。

A.5

B.7

C.10

D.15

答案：

81.C 82.A 83.B 84.C 85.A 86.B 87.D 88.D 89.A 90.C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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