土地估價師

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教育、科技、衛(wèi)生、文化用地、體育用地估價

(一)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點

該類用地的特點是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市(縣、鎮(zhèn))中心。

(二)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價格影響因素土地估價師考試網(wǎng)

參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實際情況選擇確定。

(三)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價的技術(shù)思路土地估價師考試網(wǎng)

該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估。土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

(四)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價方法選擇與應(yīng)用土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

1.采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高。

2.區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價水平相近用途(商業(yè)、住宅)的基準(zhǔn)地價進行估價，考慮年期和用途修正(進行減價修正);一般參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價進行評估，不進行年期和用途修正。

3.采用收益法用的是整體收益。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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