土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.下列那一項屬于基準地價評估的基礎是( )。

A.市場交易價

B.土地收益

C.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同

D.位置的不同

【答案】B

【解析】收益高低直接決定了地價高低，因而測算土地收益高低是基準地價評估的基礎。

2.下列不屬于基準地價評估的主要資料的選項為( )。

A.能直接反映出地租.地價的資料

B.房產(chǎn)交易.出租中包含的地價資料

C.中介機構(gòu)針對不同評估目的所得的評估資料

D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料

【答案】C

【解析】資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容

(1)土地定級成果資料：土地級別圖;土地定級工作報告和技術(shù)報告;其它能用于土地估價的定級成果及資料。

(2)土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤率標準;同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料;不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動力標準;行業(yè)經(jīng)濟效益資料;單位或企業(yè)土地利用效益資料。

(3)地租.地價資料：土地使用權(quán)出讓.轉(zhuǎn)讓資料;土地使用權(quán).房屋及柜臺出租資料;土地征用補償.安置補償及地上物補償標準;土地聯(lián)營入股資料;用土地進行聯(lián)合建房的分成資料;以地換房資料;房屋拆遷補償標準.房屋造價標準.房屋重置價標準.房屋經(jīng)營及管理標準.固定資產(chǎn)作價標準等資料;宗地用途.出租時間.容積率等;有關(guān)稅費征收標準;土地開發(fā)費用標準.資本的利息.利潤標準;其它資料，如還原利率等。

(4)影響地價的因素資料：指影響地價的一般因素.區(qū)域因素和個別因素資料。

(5)其它資料：歷史地價資料;有關(guān)經(jīng)濟指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù);土地開發(fā)與經(jīng)營的政策法規(guī).條例.規(guī)定;有關(guān)土地房屋的稅收種類.稅率等;城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。

3.可用于城鎮(zhèn)基準地價評估的資料不包括( )

A.農(nóng)用地的投入產(chǎn)出資料

B.土地聯(lián)營入股資料

C.土地征用.拆遷過程中涉及的費用資料

D.土地使用權(quán)出讓資料

【答案】A

【解析】資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容

(1)土地定級成果資料：土地級別圖;土地定級工作報告和技術(shù)報告;其它能用于土地估價的定級成果及資料。

(2)土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤率標準;同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料;不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動力標準;行業(yè)經(jīng)濟效益資料;單位或企業(yè)土地利用效益資料。

(3)地租.地價資料：土地使用權(quán)出讓.轉(zhuǎn)讓資料;土地使用權(quán).房屋及柜臺出租資料;土地征用補償.安置補償及地上物補償標準;土地聯(lián)營入股資料;用土地進行聯(lián)合建房的分成資料;以地換房資料;房屋拆遷補償標準.房屋造價標準.房屋重置價標準.房屋經(jīng)營及管理標準.固定資產(chǎn)作價標準等資料;宗地用途.出租時間.容積率等;有關(guān)稅費征收標準;土地開發(fā)費用標準.資本的利息.利潤標準;其它資料，如還原利率等。

(4)影響地價的因素資料：指影響地價的一般因素.區(qū)域因素和個別因素資料。

(5)其它資料：歷史地價資料;有關(guān)經(jīng)濟指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù);土地開發(fā)與經(jīng)營的政策法規(guī).條例.規(guī)定;有關(guān)土地房屋的稅收種類.稅率等;城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。

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（責任編輯：中大編輯）

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