土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

101、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?

答：用地單位應(yīng)當(dāng)采取整治措施進行復(fù)墾;沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。

102、哪些用地可以認(rèn)定為閑置土地?

答：

(一)未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地;

(二)未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工的;

(三)已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2012土地估價師考試報名時間

103、收回后的集體閑置土地，采取什么方式利用?

答：

(一)在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用于本集體經(jīng)濟組織的其他建設(shè)項目;本集體經(jīng)濟組織近期無法安排建設(shè)項目的，可以由縣級人民政府土地行政主管部門擬訂置換方案，報上一級土地行政主管部門批準(zhǔn)后，依法安排其他建設(shè)項目，并對原集體經(jīng)濟組織給予補償。

(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)耕種;不適宜耕種的，應(yīng)當(dāng)改為其他農(nóng)用地。

104、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動工開發(fā)的，如何處理?

答：可以報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后無償收回土地使用權(quán)。

105、收回的國有閑置土地，如何利用?

答：

(一)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃確定的用途安排建設(shè)項目或者其他臨時用途;近期無法安排建設(shè)項目，耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等方式作為政府土地儲備。

(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)耕種;不適宜耕種的，應(yīng)當(dāng)改為其他農(nóng)用地。

106、哪些用地可以申請使用集體所有土地?

答：土地估價師考試報名條件

(一)興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅;

(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。

107、屬國務(wù)院批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批范圍有哪些?

答：

(一)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目占用農(nóng)用地的;

(二)國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用農(nóng)用地的;

(三)土地利用總體規(guī)劃由國務(wù)院審批的城市，在規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃的建設(shè)項目(單獨選址項目除外)占用農(nóng)用地的。

108、具體建設(shè)項目需要使用土地，建設(shè)單位可以根據(jù)可行性研究報告確定的分期建設(shè)方案，分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。是否正確?

答：正確。

109、城市分批次建設(shè)用地，市、縣每年報批，應(yīng)控制在幾個批次內(nèi)?

答：5個。

110、各類建設(shè)項目依法可以改變土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃方案可以在報批用地時一并報批。是否正確?

答：不正確。只有卻需單獨選址建設(shè)的項目可以這樣操作，其他項目用地涉及修改規(guī)劃的，按法定程序修改規(guī)劃后，方可報批用地。

111、城市分批次建設(shè)用地和單獨選址建設(shè)項目用地涉及繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費的，市、縣人民政府應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全額繳納后，再下達批復(fù)文件。是否正確?

答：正確。

112、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期幾年?

答：2年。

113、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)文件自動失效。是否正確?

答：正確。

114、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的，對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)造成什么影響?

答：按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)。

115、新增建設(shè)用地土地有償使用費如何收繳?

答：實行先繳后分，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就地全額繳入國庫，并由國庫按規(guī)定的比例就地分成劃繳，不得減免。

116、新增建設(shè)用地土地有償使用費中央和地方財政的分成比例分別是多少?

答：新增建設(shè)用地土地有償使用費30%上繳中央財政， 70%上繳地方財政。在我省，上繳地方70%的土地有償使用費，省級留用20%，當(dāng)?shù)厥褂?0%，均按規(guī)定用途使用。

117、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，市、縣人民政府按照土地利用年度計劃向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府上報哪幾項方案?

答：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補償耕地方案、征用土地方案。

118、建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，用地手續(xù)如何辦理?

答：

(一)建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)用地預(yù)審報告;2012土地估價師考試時間

(二)建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補償耕地方案、征用土地方案和供地方案，(涉及國有農(nóng)用地的，不擬定征用土地方案)，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);

(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補償耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，向建設(shè)單位。頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

(四)有償使用土地，土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用土地，向土地使用者核發(fā)劃撥決定書;

(五)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記。

119、建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體的未利用地的，只報批征用土地方案和供地方案。是否正確?

答：正確。

120、在我省，使用已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收手續(xù)的國有建設(shè)用地20公頃，由哪級人民政府批準(zhǔn)供地?

答：省人民政府。

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