土地估價師

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1、涵義

土地供給是指在一定的技術經濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質可分為自然供給和經濟供給兩個方面。

2、土地供給的特征

(1)土地的自然供給的數(shù)量是固定不變的，其彈性為零。

(2)土地的經濟供給是有彈性的。

3、土地供給的方式

(1)自然供給：指土地自然固有的可供人類利用的部分。

制約土地自然供給的因素主要有：

①適宜于人類生產生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件;

②資源條件;可供人類生活的物品和生產必需的資源，如礦產資源，水資源等;

③交通運輸條件。通過某種交通工具可以到達。

(2)經濟供給：指土地在自然供給及自然條件允許的范圍內，在一定的時間和地區(qū)因用途與價格變化而形成的土地供給數(shù)量。土地的經濟供給是有彈性的。

影響土地經濟供給的因素主要有：

①土地的自然供給量。這是土地經濟供給的基礎和前提。

②人們利用土地的知識和技術水平。

③交通運輸條件。交通運輸條件改善，可使原來不便利用的土地易于接近，且運輸成本降低，因而增加土地的經濟供給。

④土地利用的集約化程度。一般來說利用集約程度愈高的土地，其經濟供給亦隨之增加。

⑤社會需求。土地社會需求的變動將促使土地利用的改變，從而促使土地經濟供給的改變。

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（責任編輯：中大編輯）

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