土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)：地價(jià)的含義

地價(jià)也稱(chēng)土地價(jià)格，其含義可以從三個(gè)方面理解：用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念解釋?zhuān)瑸榈刈獾馁Y本化的貨幣數(shù)額，其數(shù)量公式為：V=a÷r(V代表地價(jià)，a代表地租，r代表資本化利率)。

用土地收益理論的概念解釋?zhuān)瑸轭A(yù)期的土地年均凈收益(即經(jīng)濟(jì)地租)資本化的貨幣數(shù)量。

用土地供求理論的概念解釋?zhuān)瑸橛商囟〞r(shí)間和地點(diǎn)土地需求和供給決定的、以貨幣表示的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

上述解釋均在一定程度上體現(xiàn)了地價(jià)的本質(zhì)，但也反映了從不同層面上理解地價(jià)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的分歧。

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