土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)理論方法地權(quán)改革勢(shì)在必行的原因知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

我國(guó)土地所有權(quán)制度也就是公有制，即土地的國(guó)家所有制和土地的農(nóng)村集體所有制。國(guó)有土地實(shí)行有償使用制度，并且分別規(guī)定了使用期限，住宅用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。但同時(shí)國(guó)家法律又承認(rèn)建筑物可以由私人所有。這樣就形成了房屋所有權(quán)的私有制與其土地所有權(quán)的公有制之間不可調(diào)和的矛盾。

即使過(guò)了100年，房屋折舊為零，但建筑物的市場(chǎng)價(jià)值仍在，你的子孫還可以指著破敗的房屋說(shuō)：“這是我的。”然而，按照現(xiàn)在《物權(quán)法(草案)》四審稿的有關(guān)規(guī)定，到時(shí)執(zhí)法者會(huì)說(shuō)：“房屋是你的，但土地是國(guó)有的，你的國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)到期，要想繼續(xù)使用必須繳費(fèi)。”

也許，70年后我們的子孫會(huì)堅(jiān)持一個(gè)常識(shí)并抗?fàn)幍溃?ldquo;一個(gè)國(guó)家的公民，在自己的國(guó)家居住，還要向國(guó)家交納自身居住用地的使用費(fèi)。這個(gè)公民還是不是這個(gè)國(guó)家的人?他還是不是這個(gè)國(guó)家的主人?如同在自家吃飯交飯錢、在自家居住交店錢一樣，于法于理講不通。”土地估價(jià)理論方法

應(yīng)該說(shuō)，土地有償使用是一項(xiàng)很好的法律制度，有助于使用人珍惜與合理利用土地，但這種制度只應(yīng)適用于法人或具有經(jīng)營(yíng)目的的個(gè)人，對(duì)于僅僅用于滿足居住的公民也采取土地有償使用制度則顯得荒唐。

而對(duì)公民的住宅用地實(shí)行無(wú)償使用實(shí)際上意味著承認(rèn)私人可以享有土地所有權(quán)，這與現(xiàn)行的土地公有制相沖突。和其他要素的公有制一樣，土地公有制同樣導(dǎo)致土地管理者的缺位(形式上是政府機(jī)關(guān)但實(shí)際上不存在)。土地不屬于公民，公民當(dāng)然沒(méi)有去珍惜它的動(dòng)力。由于種種原因，國(guó)家又沒(méi)有能力管好這么多土地。能否促進(jìn)土地利用更節(jié)約、更合理、更符合環(huán)境保護(hù)要求等，可以說(shuō)是衡量一切土地制度是否正確的惟一標(biāo)準(zhǔn)。

但我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況是，有能力珍惜土地的人沒(méi)有權(quán)利，有權(quán)利珍惜土地的人沒(méi)有能力。土地的所有權(quán)崇拜是造成耕地銳減、土地資源被大量浪費(fèi)以及城鄉(xiāng)公民征地拆遷矛盾激化的根本原因。土地權(quán)屬的立法是為了國(guó)家對(duì)土地的管理，歸根到底還是對(duì)土地利用進(jìn)行管理，土地管理的宗旨應(yīng)主要體現(xiàn)在對(duì)土地資源的珍惜與合理利用上，而不體現(xiàn)在土地權(quán)屬本身。

土地所有權(quán)的歸屬，實(shí)質(zhì)上并不影響政府對(duì)土地使用的管理，只要這塊土地在一個(gè)國(guó)家的主權(quán)管轄區(qū)之內(nèi)。那么，公民的土地所有權(quán)被禁止的理由是什么呢?

在農(nóng)業(yè)社會(huì)，普天之下，莫非王土。在古希臘城邦雅典出現(xiàn)了一個(gè)例外，那里準(zhǔn)許農(nóng)民擁有土地，因此促成了世界上第一個(gè)民主政體;而與它相對(duì)應(yīng)的另一個(gè)城邦斯巴達(dá)則以專制黷武著稱，民眾無(wú)權(quán)擁有土地，只能從國(guó)家那里承包土地。所以，不同政體對(duì)地權(quán)的態(tài)度截然不同。土地估價(jià)師考試網(wǎng)

無(wú)論是封建帝王還是農(nóng)民都視土地為命根，誰(shuí)擁有了土地誰(shuí)就擁有了一切，包括土地本身及其土地之上的一切財(cái)物、權(quán)利和人民。因此，可以承認(rèn)其他物權(quán)的私有，但就是不能準(zhǔn)許地權(quán)的私有(民眾所有)，因?yàn)橹灰刂屏送恋厮袡?quán)就等于控制了土地上的一切，其他私有財(cái)產(chǎn)和權(quán)利都是建立在土地之上的，可以在一夜之間被剝奪。土地是專制社會(huì)的最大財(cái)富和最重要的手段。

到資本主義時(shí)代，金錢成為最重要的要素，后來(lái)是信息，現(xiàn)在是人才。美國(guó)理念最鮮明的一個(gè)特征就是，要把全世界最優(yōu)秀的人才全都吸引過(guò)去，只要掌握了人才就掌握了一切、就能創(chuàng)造一切，永遠(yuǎn)領(lǐng)先于世界，這個(gè)國(guó)家自信可以用它的創(chuàng)新和自由的制度做到“天下歸心”。

在新技術(shù)革命風(fēng)起云涌的當(dāng)今世界，仍然抓住土地所有權(quán)在手里不放的國(guó)家已經(jīng)為數(shù)不多，因?yàn)楝F(xiàn)代社會(huì)的生產(chǎn)實(shí)踐證明，土地完全由國(guó)家所有、控制和利用的制度是最沒(méi)有效率和效益的，也很容易成為權(quán)貴尋租和牟利的工具，阻礙了完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和私人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的最后形成。

讓我們順應(yīng)世界發(fā)展潮流，用開放、輕松和革新的心態(tài)去看待土地的權(quán)屬，不要把土地所有權(quán)看得那么重，仿佛一旦放棄就會(huì)天下大亂，而應(yīng)將對(duì)土地資源的合理利用放在第一位，將人才和制度放在第一位。

既然我們實(shí)行的是公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)并存的基本經(jīng)濟(jì)制度，那么土地所有制為什么不能嘗試多元化改革呢?如最近廣東省政府100號(hào)令即《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》正式實(shí)施，其規(guī)定要逐步實(shí)現(xiàn)集體土地與國(guó)有土地“同地、同權(quán)、同價(jià)”，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)與國(guó)有土地一樣，可以出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。這有利于打破政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，在土地制度改革，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民集體真正享有土地權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)建立方面，具有革命性意義。

土地所有權(quán)改革是中國(guó)改革乃至成為富強(qiáng)、民主、文明的現(xiàn)代化國(guó)家必須要走的一步。

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