土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

17、 市場比較法中正確的估價程序是( )。

A. ①確定修正項目;②評估比較案例價格;③比較期日修正;④評估待估宗地價格

B.①確定比較案例;②收集資料;③評估待估宗地價格;④價格修正

C.①評估比較案例價格;②收集資料;③確定修正項目;④評估待估宗地價格

D.①搜集交易案例;②選擇交易案例;③比較期日修正;④計算比準(zhǔn)價格

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：搜集交易案例;選擇交易案例;比較期日修正;計算比準(zhǔn)價格

18、 在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價—開發(fā)成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指( )。

A. 開發(fā)費的利息

B.各項預(yù)付資本的利息

C.貸款資金的利息

D.場地取得費及開發(fā)費用的利息

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：剩余法的利息是指各項預(yù)付資本的利息。

19、 采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。

A. 預(yù)測原則和替代原則

B.供求原則和協(xié)調(diào)原則

C.預(yù)測原則和最有效使用原則

D.競爭原則和貢獻(xiàn)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測原則和最有效使用原則。

20、 評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=( )—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。

A. 物業(yè)開發(fā)總價值

B.房地價格

C.熟地價格

D. 房地總收益

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：生地價格=熟地價格—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。

21、 現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：根據(jù)最有效使用原則，應(yīng)當(dāng)選擇居住用途。

23、 剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發(fā)后的售價

B.估算開發(fā)的總費用

C.確定最佳開發(fā)利用方式

D. 估算開發(fā)周期

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發(fā)利用方式。

24、 剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。

A. 根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B.根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C.根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D.根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)。

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