土地估價(jià)師

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7、土地監(jiān)察的方法

土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標(biāo)管理方法以及協(xié)作處理或公開(kāi)處理等特殊處理方法。

(1)超前控制方法是通過(guò)實(shí)行“政務(wù)”公開(kāi)的制度，對(duì)可能出現(xiàn)的各種土地違法現(xiàn)象，超前控制，預(yù)防其發(fā)生。這是實(shí)現(xiàn)土地監(jiān)察防范職能的重要途徑。具體做法主要有：

①公開(kāi)用地審批制度。包括公開(kāi)建設(shè)用地申請(qǐng)條件、報(bào)批程序、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、審批權(quán)限，及時(shí)公布審批結(jié)果。

②各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度。主要是結(jié)合年終用地指標(biāo)申報(bào)和年初計(jì)劃用地指標(biāo)，逐級(jí)調(diào)查，把需要用地的單位和個(gè)人的用地?cái)?shù)量、用地類(lèi)型、用地時(shí)間和位置等，按單位和個(gè)人分類(lèi)排隊(duì)，分輕重緩急，經(jīng)層層審核，確定單位和個(gè)人用地的先后次序，并且張榜公布。

③公開(kāi)土地監(jiān)察辦法和制度。土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍名稱(chēng)公開(kāi);土地監(jiān)察人員身份公開(kāi);土地監(jiān)察辦案權(quán)限與范圍公開(kāi);土地監(jiān)察辦案處理的法律依據(jù)公開(kāi);土地監(jiān)察辦案處理結(jié)果公開(kāi);土地監(jiān)察人員守則公開(kāi)。

將土地管理“政務(wù)”預(yù)先公開(kāi)，增強(qiáng)土地管理工作的透明度，便于多方面的監(jiān)督檢查，能有效地克服在建設(shè)用地申請(qǐng)中出現(xiàn)弄虛作假等不良現(xiàn)象的發(fā)生。所以，超前控制方法是土地監(jiān)察的基本方法之一。

(2)跟蹤檢查方法就是通過(guò)各種途徑，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)用地實(shí)行全過(guò)程的跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。具體做法有：

①實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度。一宗建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)發(fā)給《建設(shè)用地許可證》，作為批準(zhǔn)用地的原始證件，懸掛于施工現(xiàn)場(chǎng)。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位(含個(gè)人)應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)檢查驗(yàn)收，交回《建設(shè)用地許可證》，換發(fā)《土地使用證》。施工現(xiàn)場(chǎng)凡未懸掛《建設(shè)用地許可證》或超越《建設(shè)用地許可證》規(guī)定的用途范圍使用土地的，均按違法用地處理。

②實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度。以建設(shè)用地批復(fù)文件為依據(jù)，定期到建設(shè)用地施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)該用地的位置、土地類(lèi)別、面積、用途、拆遷安置及建設(shè)情況等，進(jìn)行檢查、核實(shí)。

③實(shí)行巡回檢查制度。組織專(zhuān)門(mén)人員，在本行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)建設(shè)用地情況進(jìn)行巡回檢查。這種巡回檢查有定期的，也有不定期的，有重點(diǎn)的，也有非重點(diǎn)的，巡回檢查，一般采用分片、定人、定職、定范圍的方法。

④實(shí)行土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度。根據(jù)人員和技術(shù)力量，分組分片，利用已經(jīng)建立起來(lái)的各種圖件、資料及現(xiàn)狀圖，進(jìn)行野外作業(yè)，核對(duì)用地的性質(zhì)和檢查用地手續(xù)。這種監(jiān)測(cè)每年或隔年進(jìn)行一次。

⑤建立群眾舉報(bào)制度。運(yùn)用舉報(bào)電話(huà)、舉報(bào)信箱等手段，發(fā)動(dòng)群眾對(duì)建設(shè)用地實(shí)施監(jiān)督。舉報(bào)電話(huà)號(hào)碼、舉報(bào)信箱地點(diǎn)要公開(kāi)。對(duì)舉報(bào)有功者，要給予一定獎(jiǎng)勵(lì)并負(fù)責(zé)保密。

采用對(duì)建設(shè)用地跟蹤檢查的方法，一方面使土地管理部門(mén)能隨時(shí)掌握各類(lèi)建設(shè)用地的動(dòng)態(tài);另一方面又使土地管理部門(mén)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止土地違法行為。同時(shí)，由于對(duì)建設(shè)用地全過(guò)程進(jìn)行了跟蹤管理，對(duì)用地者造成了心理上的壓力，起到了抑制違法用地的作用。

(3)目標(biāo)管理方法

將依法管理土地和干部目標(biāo)管理掛鉤，防止和杜絕管理者違法行使土地管理權(quán)。這是對(duì)管理者實(shí)施監(jiān)察的有效方法。其內(nèi)容包括兩個(gè)方面：一是由上級(jí)政府與下級(jí)政府簽訂土地管理承包責(zé)任狀，確立一定時(shí)期內(nèi)的土地管理目標(biāo)，層層落實(shí)到各級(jí)、各部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，并具體規(guī)定考核的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，實(shí)行工作成果同社會(huì)榮譽(yù)和物質(zhì)利益掛鉤。二是由政府與土地管理部門(mén)簽訂土地目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)，山土地管理部門(mén)，將責(zé)任落實(shí)到機(jī)關(guān)各處(科、股)室及工作人員，以及鄉(xiāng)村、街道土地管理員，實(shí)行分級(jí)包干，各負(fù)其責(zé)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，土地管理部門(mén)的土地監(jiān)察目標(biāo)管理方法和行政責(zé)任方法有機(jī)結(jié)合，使土地監(jiān)察工作走向正?；?、制度化、程序化的軌道。

(4)協(xié)作處理方法是指某些土地違法案件因?yàn)榘盖閺?fù)雜、涉及面廣，根據(jù)不同情況，需要與行政監(jiān)察機(jī)關(guān)、黨的紀(jì)檢機(jī)關(guān)、經(jīng)濟(jì)監(jiān)督部門(mén)、政府其它部門(mén)以及司法機(jī)關(guān)等，組成聯(lián)合調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查和處理的方法。

(5)公開(kāi)處理的方法。公開(kāi)處理方法是指對(duì)一些在本地區(qū)有重大影響的土地違法案件，實(shí)行公開(kāi)處理的制度。在處理時(shí)，組織干部和部分群眾到場(chǎng)，請(qǐng)新聞、輿論界公開(kāi)報(bào)道。

例題：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有( )等方法。

A.超前控制方法

B.跟蹤檢查方法

C.目標(biāo)管理方法

D.協(xié)作處理或公開(kāi)處理方法

答案：ABCD

解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標(biāo)管理方法以及協(xié)作處理或公開(kāi)處理等特殊處理方法。

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