土地估價師

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路線價估價法是應(yīng)用估價方法之一，它可以快捷、方便地評估多宗土地的地價，如課稅評估、拆遷評估等。

學(xué)習(xí)路線價法應(yīng)首先在理解路線價、路線價估價法以及其他相關(guān)概念的基礎(chǔ)上掌握其基本公式、特點及適用范圍。路線價估價法基本原理是替代原理，是區(qū)位理論的具體運(yùn)用。該方法僅適用于市街地的估價，而且土地市場要求規(guī)范，需要較多的交易實例。其精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)。

路線價估價法應(yīng)用有兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一是路線價的確定和路線價修正體系的建立，二是該方法的具體運(yùn)用，即利用路線價和路線價修正體系具體估算宗地地價。因此，掌握該方法，應(yīng)首先掌握路線價及其修正體系的建立。其次，應(yīng)會應(yīng)用上述成果，對不同類型的宗地，如I臨街地、路角地、袋地等進(jìn)行地價具體測算。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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