土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)鞏固階段模擬題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單項(xiàng)選擇題

1、 ( )理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。

A.地租

B.區(qū)位

C.級(jí)差地租

D.剩余價(jià)值

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。

2、土地收益可以分為有形收益和無(wú)形收益，有形收益是可以用( )表現(xiàn)的收益。

A.貨幣形式

B.實(shí)物形式

C.地價(jià)形式

D.地租形式

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。

3、下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是( )。

A.土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D.土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的政府土地政策對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

4、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價(jià)格所決定。

A.相同區(qū)域

B.相同性質(zhì)

C.相同級(jí)別

D.相同用途

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。

5、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)

A.替代原則

B.預(yù)期收益原則

C.變動(dòng)原則

D.競(jìng)爭(zhēng)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。

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