投資建設項目管理師

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投資項目管理師考試宏觀經(jīng)濟政策第五章

(3)產(chǎn)權交易的方式和程序

產(chǎn)權交易可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、拍賣、招標等方式，也可以采取法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。

進人產(chǎn)權交易機構從事產(chǎn)權交易活動的出讓方或者受讓方，可以委托具有會員資格的經(jīng)紀機構進行產(chǎn)權交易，也可以直接向產(chǎn)權交易機構申請進行產(chǎn)權交易。在同一產(chǎn)權交易中， 經(jīng)紀機構不得同時接受轉(zhuǎn)讓方和受讓方的代理委托。

轉(zhuǎn)讓方申請產(chǎn)權交易和受讓方申請受讓產(chǎn)權，應當向受委托的經(jīng)紀機構或者產(chǎn)權交易機構提交有關材料，并保證其真實性和完整性。

產(chǎn)權交易的轉(zhuǎn)讓方應當委托具有合格資質(zhì)的中介機構進行審計和資產(chǎn)評估。

(4)企業(yè)國有產(chǎn)權交易 企業(yè)國有產(chǎn)權，是指國家對企業(yè)以各種形式投入形成的權益、國有及國有控股企業(yè)各種

投資所形成的應享有的權益，以及依法認定為國家所有的其他權益。 企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓應當遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，有利于國有經(jīng)濟布局和結構的戰(zhàn)略性

調(diào)整，促進國有資本優(yōu)化配置，堅持公開、公平、公正的原則，保護國家和其他各方合法權 益。

企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓應當在依法設立的產(chǎn)權交易機構中公開進行，不受地區(qū)、行業(yè)、出資 或者隸屬關系的限制，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓可以采取拍賣、招投標、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式進行。轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國有產(chǎn)權權屬應當清晰。權屬關系不明確或者存在權屬糾紛的企業(yè)國有產(chǎn)權 不得轉(zhuǎn)讓。

企業(yè)國有產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓事項必須由履行出資人職責的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構作出決定或 者批準，重大產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓事項須報本級人民政府批準。

企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓事項按照《企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》規(guī)定的或者決定后，轉(zhuǎn) 讓方須組織轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)按照有關規(guī)定開展清產(chǎn)核資，并委實施全面審計。在清產(chǎn)核資和審計的基礎上，轉(zhuǎn)讓方還須委托具有相關資質(zhì)依照國家有關規(guī)定進行資產(chǎn)評估。評估報告經(jīng)核 準或者備案后，作為確定企價格的參考依據(jù)。

企業(yè)國有產(chǎn)權在產(chǎn)權交易過程中，當交易價格低于評估結果的 90%時，在獲得相關產(chǎn)權

轉(zhuǎn)讓批準機構同意后方可繼續(xù)進行。 批準程序經(jīng)批準托會計師事務所的資產(chǎn)評估機構業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓應當暫停交易，

5.2.6 租賃市場的運作

融資租賃是 20 世紀 50 年代發(fā)展起來的一種新型交易方式，由于它適應了現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展

9的要求，所以在全世界迅速發(fā)展起來，目前已成為企業(yè)更新設備的主要融資手段之一，在西方發(fā)達國家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具。

(1)融資租賃交易 租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，是出租人(資產(chǎn)的所有者)將自己所擁有的

某種物品交與承租人(資產(chǎn)的使用者)使用，承租人向出租人支付一定的費用(租金)后獲得在 一定時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個合同(租賃合同和購買 合同)構成。

出租人是指依據(jù)承租人認可或選擇取得融資租賃物，并以約定的租金為回報在約定的期間向承租人轉(zhuǎn)讓融資租賃物的占有權和使用權的人。出租人限于依法成立的融資租賃企業(yè)或 者其他有融資租賃經(jīng)營資格的企業(yè)。

承租人是指為了融通取得融資租賃物所需資金而與出租人訂立融資租賃合同，在約定期 間內(nèi)向出租人支付租金并取得融資租賃物的占有權和使用權的自然人或者企業(yè)。

供貨人是指為了向承租人交付融資租賃物，供其以支付約定的租金為代價在約定的期間 占有和使用而向出租人轉(zhuǎn)移租賃物權利的自然人或者企業(yè)。

租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進行融資的市場，它既是進行租賃活動的 場所，也是租賃活動中各種關系的總和。

(2)融資租賃的形式 融資租賃是指出租人與承租人約定，出租人根據(jù)承租人對租賃物或者供貨人的認可或選

擇，購買租賃物并將租賃物出租給承租人;承租人占有、使用租賃物，并向出租人支付租金; 當事人可以約定租賃期滿時續(xù)租、留購、返還租賃物或者將租賃物的所有權轉(zhuǎn)移給承租人的 交易活動。由于融資租賃的主要租賃物是設備，因而融資租賃又稱設備租賃。

融資租賃是以融物的方式達到融資目的的一種具有投資性質(zhì)的交易行為，是一種服務貿(mào)

易。

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。 回租賃是指出租人購買承租人自有物，并作為融資租賃物提供給承租人使用，承租人支

付租金的融資租賃形式。承租人同為購買關系中的出賣人和租賃關系中的承租人。 轉(zhuǎn)租賃是以同一標的物為融資租賃物多次融資租賃的形式。在轉(zhuǎn)租賃中，上一融資租賃

合同的承租人同時又是下一融資租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租 人融資租賃物再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。融資租賃物的所有權歸第一出 租人。

不完全償付租賃是指在對同一承租人的租賃合同期內(nèi)收取的租金折現(xiàn)值額低于租賃物

實際成本的 90%以下的融資租賃交易形式。

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