房地產經紀人

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82、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

1.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后，由于某種法定事由合同被確定無效，則對小張及所在經紀公司的傭金處理方式應為（?。?/p>

A.小張付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金

B.由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無需支付傭金

C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金

D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人

2.買賣合同被確定無效，則小張為此項業(yè)務發(fā)生的800元費用（?。?。

A.該經紀公司可以要求李某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求李某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小張報銷800元費用

3.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉讓進行洽談過程中，小張不得（?。?/p>

A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

4.若買賣合同被確定有效，則下列說法正確的是（?。?。

A.李某應將房屋的由開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書一并轉移給賈女士

B.賈女士并不享有由開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書規(guī)定的權益

C.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割，但基金的戶名不應變動

D.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割，且基金的戶名亦應變動

5.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，則下列說法不正確的是（?。?。

A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權人

B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)

C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產權利證書送給銀行保管，直至債務清償完畢

D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產權利證書應由本人保管

6.抵押合同生效后，銀行對抵押物的權利有（　）。

A.占有權

B.收益權

C.限制權

D.使用權

[答案]BD，B，D，AD，BC，C

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（責任編輯：）

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