房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

建筑物的分類

（一）按建筑物使用性質(zhì)的分類

根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。

居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅習(xí)慣上不很嚴(yán)格地分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。

公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。

工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉庫等。

農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

（二）按房屋層數(shù)或建筑總高度的分類

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0、00以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2、20m以上（不含2、20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅。

7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。

公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。

建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。

（三）按建筑結(jié)構(gòu)的分類

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等）砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。

下面對(duì)幾種主要建筑結(jié)構(gòu)的建筑物說明如下：

1、磚木結(jié)構(gòu)建筑；

2、磚混結(jié)構(gòu)建筑；

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；

4、鋼結(jié)構(gòu)建筑。

（四）按建筑施工方法的分類

施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為下列3種：

1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑；

2、預(yù)制、裝配式建筑；

3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。

（五）按建筑物耐火等級(jí)的分類

建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時(shí)止的時(shí)間。

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJl6—87）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。

（六）按建筑物耐久等級(jí)的分類

建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。建筑設(shè)計(jì)上要求建筑物達(dá)到的耐久年限是由建筑物的性質(zhì)決定的，而實(shí)際中影響建筑耐久年限的因素除了設(shè)計(jì)上的，還有施工質(zhì)量和管理水平等方面。在設(shè)計(jì)上，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》》（JGJ37—87）將建筑物耐久等級(jí)分為四級(jí)，見教材147頁。

題目：作為使用人對(duì)建筑物本身的基本要求，安全是其中之一，安全包括：沒有嚴(yán)重污染。

下列（?。儆趪?yán)重污染范圍。

A、原農(nóng)藥廠拆遷后建造的房屋

B、原垃圾填埋場(chǎng)地上建造的房屋

C、原墳地平整后建造的房屋

D、原化糞池平整后建造的房屋

答案：（B）

題目：居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為（?。?/p>

A、城市建筑

B、生活建筑

C、民用建筑

D、居住區(qū)建筑

答案：（C）

（七）按房屋完損等級(jí)的分類

房屋完損等級(jí)分為5類：

（1）完好房屋；

（2）基本完好房屋；

（3）一般損壞房屋；

（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋；

（5）危險(xiǎn)房屋。

房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）完好房屋：十、九、八成；

（2）基本完好房屋：七、六成；

（3）一般損壞房屋：五、四成；

（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋：三成以下。

題目：按建筑物層數(shù)分類，中高層住宅應(yīng)為（　）。

A、五層以上

B、七層以上

C、七至九層

D、十層以上

答案：（C）

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