房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合發(fā)展的思考

一、兩者結(jié)合的基礎(chǔ)

（一）同屬新興的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是在黨的十一屆三中全會(huì)以后，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速崛起的。目前，正初步形成為一個(gè)包括房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位，而且是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”。1992年，中共中央國(guó)務(wù)院在《關(guān)于加強(qiáng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定》中已把房地產(chǎn)業(yè)列入“投資少、收效快、效益好，就業(yè)容量大，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系密切的重點(diǎn)行業(yè)”；旅游業(yè)也是在黨的十一屆三中全會(huì)以來發(fā)展起來的。1986年，國(guó)家將旅游業(yè)的接待人數(shù)和創(chuàng)匯收入指標(biāo)正式納入“七五”計(jì)劃。1991年，國(guó)家又將旅游業(yè)的性質(zhì)明確為產(chǎn)業(yè)，并列入加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)。1992年，中共中央國(guó)務(wù)院在《決定》中，又進(jìn)一步指出，旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要行業(yè)。

（二）可促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)是一個(gè)有機(jī)的整體，每一個(gè)部門之間都是相互聯(lián)系、相互促進(jìn)的。房地產(chǎn)業(yè)具有較大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)和促進(jìn)建筑業(yè)、建材業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)和建材業(yè)的發(fā)展又涉及到機(jī)械、鋼鐵、石油等幾十個(gè)工業(yè)部門的發(fā)展。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，房屋建筑成本中，70%的是原材料的消耗，旅游業(yè)的發(fā)展剌激交通運(yùn)輸事業(yè)發(fā)展，游客的增多必然導(dǎo)致陸、海、空交通運(yùn)輸?shù)姆睒s，從而興修高速公路增開旅游專門列車，增加航運(yùn)班次，開辟新港碼頭。旅游業(yè)的發(fā)展也剌激了建筑業(yè)的發(fā)展、修建賓館、飯店及其他娛樂和休息場(chǎng)所，還可刺激輕工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)等。

（三）財(cái)政收入的重要來源。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)家提供了巨大的積累，成為建設(shè)資金重要來源，是國(guó)家財(cái)政收入的重要產(chǎn)業(yè)。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳市，每年政府獲地價(jià)收入約占該市當(dāng)年財(cái)政收入18%～25%，成為經(jīng)濟(jì)支柱。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)還是吸引外資的優(yōu)勢(shì)部門。深圳市房地產(chǎn)業(yè)引進(jìn)外資約占全部引進(jìn)外資的40%以上；旅游業(yè)是我國(guó)非貿(mào)易創(chuàng)匯的主要來源，1993年旅游創(chuàng)匯額占全國(guó)貿(mào)易外匯收入30.36%.旅游業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地方以旅游為支柱產(chǎn)業(yè)或先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)也將會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展，現(xiàn)階段就有可能成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

（四）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的波動(dòng)性。房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)容易受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)直接影響著居民的收入，進(jìn)而影響居民消費(fèi)水平。而房地產(chǎn)和旅游市場(chǎng)，都是與居民消費(fèi)能力密切相關(guān)，消費(fèi)水平高市場(chǎng)就大，相反，消費(fèi)水平低市場(chǎng)就會(huì)萎縮，因此，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)隨著居民消費(fèi)水平的變化而波動(dòng)。

二、兩者結(jié)合的探討

進(jìn)入21世紀(jì)以來，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)內(nèi)綜合實(shí)力都發(fā)生了深刻的變化，如何應(yīng)對(duì)變化的形勢(shì)，面對(duì)加入世貿(mào)和競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)界人士必須探討房地產(chǎn)新一輪發(fā)展的課題，除了國(guó)家政策加以適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)外，關(guān)鍵還在于房地產(chǎn)業(yè)本身的自我調(diào)整，用智慧加快產(chǎn)業(yè)間的磨合，運(yùn)用哲學(xué)觀點(diǎn)，謀求新的開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念，找出產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間可能發(fā)展的空間，解讀地產(chǎn)圣經(jīng)。

（一）學(xué)會(huì)運(yùn)用哲學(xué)觀點(diǎn)看問題，創(chuàng)新開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念。馬克思主義哲學(xué)是科學(xué)的世界觀和方法論，是人們認(rèn)識(shí)世界和改造世界的思想武器，是人們行動(dòng)的指南。因此，學(xué)哲學(xué)明心智，對(duì)提高房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的運(yùn)籌能力大有裨益。哲學(xué)普遍聯(lián)系的觀點(diǎn)，給我們?cè)趯?shí)際工作中指明方向，拓寬思維的空間，用整體性的觀點(diǎn)來觀察事物、處理問題。在房地產(chǎn)業(yè)的決策上，堅(jiān)持普遍聯(lián)系的觀點(diǎn)，開發(fā)商就能把握地產(chǎn)先機(jī)，創(chuàng)新開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念，增強(qiáng)創(chuàng)新觀念、競(jìng)爭(zhēng)觀念、超前觀念、風(fēng)險(xiǎn)觀念、開放觀念，開辟新的房地產(chǎn)市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)。學(xué)會(huì)思考更多更為廣泛的可能關(guān)聯(lián)的實(shí)際因素，做到眼觀六路，耳聽八方，提高市場(chǎng)洞察力，科學(xué)決策，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，保證開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、銷售的可行性，為兩大產(chǎn)業(yè)結(jié)合作準(zhǔn)備。

（二）充分掌握旅游資源，搶抓機(jī)遇及早介入占領(lǐng)市場(chǎng)。我國(guó)旅游業(yè)的快速成長(zhǎng)，造就了旅游業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿?。面?duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)必須找到可以發(fā)展的結(jié)合空間，所以開發(fā)商就必須懂得什么是旅游資源，并掌握旅游資源，創(chuàng)造商機(jī)。而商品房市場(chǎng)“供大于求”的現(xiàn)狀和房企之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要依靠有關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，找出新的開發(fā)題材已是刻不容緩的戰(zhàn)略選擇了。那么，如何發(fā)現(xiàn)發(fā)展空間和商機(jī)，一句話，參與當(dāng)?shù)芈糜我?guī)劃，做到及早介入搶占市場(chǎng)。參與旅游建設(shè)規(guī)劃：一是推薦最高質(zhì)量的旅游策劃方案；二是有錢出錢，加快完善旅游景區(qū)規(guī)劃建設(shè)，提高景區(qū)知名度；三是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)對(duì)旅游行業(yè)的投入，形成旅游資源的整體競(jìng)爭(zhēng)力。通過全程參與旅游資源開發(fā)，把握商機(jī)，為創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)打好基礎(chǔ)。

（三）房地產(chǎn)與旅游業(yè)聯(lián)姻，促進(jìn)兩者互動(dòng)，相得益彰。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”，經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響居民的消費(fèi)。能否滿足消費(fèi)者的需求，是房地產(chǎn)和旅游市場(chǎng)連結(jié)的關(guān)節(jié)點(diǎn)，也是焦點(diǎn)所在。因?yàn)榫用裣M(fèi)水平的高低直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)，消費(fèi)水平高就會(huì)有市場(chǎng)，而消費(fèi)水平低市場(chǎng)就會(huì)萎縮，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的紐帶就在這一點(diǎn)上。房地產(chǎn)業(yè)參與旅游業(yè)的開發(fā)建設(shè)，使旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可以增強(qiáng)旅游接待能力，而旅游業(yè)的發(fā)展又可以創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)商機(jī)，二者互動(dòng)互補(bǔ)，互相促進(jìn)，相得益彰。

（四）適應(yīng)新形勢(shì)，加強(qiáng)行業(yè)溝通磨合，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。面對(duì)廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)，面對(duì)加入世貿(mào)，商機(jī)無限，市場(chǎng)更大。作為開發(fā)商必須認(rèn)清形勢(shì)，做好充分的思想準(zhǔn)備，抓住時(shí)機(jī)，謀求新一輪的發(fā)展。旅游業(yè)界人士要盡快更新觀念，不能只依賴政府對(duì)旅游業(yè)的投資，要積極面向市場(chǎng)找投資，打好面向社會(huì)的環(huán)境牌，面向市民的休閑牌。把環(huán)境、旅游作為重要的社會(huì)資源加以利用，改善并使之增值，加強(qiáng)行業(yè)間的溝通，互通情況，互通信息，通過活而有序地磨合，促進(jìn)發(fā)展。而房地產(chǎn)開發(fā)商要主動(dòng)與旅游界人士廣泛接觸，挖掘市場(chǎng)，積極滲透到旅游業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，找商機(jī)、找項(xiàng)目、找任務(wù)。只有這樣，才能有利于房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合，發(fā)揮應(yīng)有的社會(huì)效益，進(jìn)而提高行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，達(dá)到雙贏的目的。

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