1、[多選題]關于買賣合同的表述,正確的有()。
A.出賣人有按照約定向買受人轉移標的物的所有權的義務
B.買受人應按照約定及時檢驗標的物
C.買受人自標的物收到之日起半年內(nèi)未通知出賣人的,視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定
D.標的物的所有權自標的物交付時起轉移
E.無論是在標的物在交付之前還是在交付之后產(chǎn)生的孳息,都歸出賣人所有
[答案]ABD
[解析]C項,當事人沒有約定檢驗期間的,買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人;買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的,視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定,但對標的物有質量保證期的,適用質量保證期,不適用該2年的規(guī)定。DE兩項,標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,歸出賣人所有;在交付之后產(chǎn)生的孳息,歸買受人所有
2、[多選題]承擔民事責任的方式有()
A.停止侵害
B.沒收財產(chǎn)
C.返還財產(chǎn)
D.賠償損失
E.支付違約金
[答案]ACDE
[解析]承擔民事責任的方式主要有十種:①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財產(chǎn);⑤恢復原狀;⑥修理、重作、更換;⑦賠償損失;⑧支付違約金;⑨消除影響、恢復名譽;⑩賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。
3、[多選題]下列物權中,屬于擔保物權的有()。
A.留置權
B.所有權
C.抵押權
D.質權
E.地役權
[答案]ACD
[解析]擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時,依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?,但法律另有?guī)定的除外
4、[多選題]導致委托合同終止的特殊原因,主要包括()。
A.當事人一方解除委托合同
B.委托事務處理完畢
C.當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)
D.委托合同的存續(xù)期間屆滿
E.合同丟失
[答案]AC
[解析]導致委托合同終止的特有原因主要包括:①當事人一方解除委托合同;②當事人一方死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)。委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的,委托合同終止,但當事人另有約定或者根據(jù)委托事務的性質不宜終止的除外。
5、[多選題]房地產(chǎn)抵押權人對抵押房地產(chǎn)享有的權利不包括()。
A.占有權
B.使用權
C.收益權
D.擔保物權
E.優(yōu)先受償權
[答案]ABC
[解析]抵押權是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬F渲?,債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權人對抵押房地產(chǎn)享有的權利包括擔保物權和優(yōu)先受償權。
6、[多選題]地役權的特征包括()。
A.地役權可以動產(chǎn)為客體
B.地役權具有從屬性和不可分性
C.地役權是按照合同設立的
D.地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益
E.地役權是利用他人的不動產(chǎn)
[答案]BCDE
[解析]地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。地役權的特征包括:①地役權是按照合同設立的;②地役權是利用他人的不動產(chǎn)的權利;③地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益;④地役權具有從屬性和不可分性。
7、[多選題]張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某,雙方簽訂了房屋買賣合同,該合同屬于()。
A.典型合同
B.單務合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務合同
[答案]ACDE
[解析]典型合同也稱為有名合同,是指在法律上已規(guī)定了一定名稱,作出了特別規(guī)定的合同,即在法律上有明文規(guī)定的合同?!逗贤ā芬?guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征:①是有償合同;②是雙務合同;③是諾成合同;④是不要式或者要式合同。
8、[多選題]定金責任與賠償損失的區(qū)別在于()。
A.定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提
B.定金責任的承擔也不能替代賠償損失
C.合同履行時定金要充抵價款
D.合同不履行時定金應當返還
E.定金和賠償損失不能同時并用,只能選擇其一適用
[答案]AB
[解析]定金責任與賠償損失的區(qū)別包括:定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提,定金責任的承擔也不能替代賠償損失。因此,在既有定金條款又有實際損失時,應分別適用定金責任和賠償損失的責任,兩者同時執(zhí)行。當然,如果同時適用定金和賠償損失,其總值超過標的物價金總和的,人民法院應酌減定金的數(shù)額。
9、[多選題]下列人員中,可以作為第一順序繼承人的有()。
A.配偶
B.父母
C.子女
D.兄弟姐妹
E.對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿
[答案]ABCE
[解析]法定繼承人的范圍和順序為:第一順序:配偶,子女,父母,對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳,對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿;第二順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
10、[多選題]法律的適用范圍包括()。
A.法律對物的適用范圍
B.法律在區(qū)域上的適用范圍
C.法律在時間上的適用范圍
D.法律對人的適用范圍
E.法律在空間上的適用范圍
[答案]CDE
[解析]法律的適用范圍包括:①法律在時間上的適用范圍,這是指法律在時間上所具有的效力;②法律在空間上的適用范圍,這是指法律在地域上所具有的效力;③法律對人的適用范圍,這是指法律對哪些人具有效力。
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