1、[多選題]下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中,正確的有()。
A.借款人一定是債務人
B.貸款人一定是債權人
C.債權人一定是抵押權人
D.債務人一定是抵押人
E.債務人不一定是抵押人
[答案]ABCE
[解析]房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中,借款人為債務人,貸款人為債權人。債權人同時也是抵押權人,但債務人不一定是抵押人。
2、[多選題]房地產(chǎn)金融的主要職能是()。
A.籌集資金
B.中介服務
C.結算服務
D.融通資金
E.分配資金
[答案]ACD
[解析]房地產(chǎn)金融的主要職能有:①籌集資金,充分發(fā)揮籌集資金的能力,運用各種金融工具,把社會上的閑散資金歸集起來,用于房地產(chǎn)業(yè),促進其發(fā)展;②融通資金,房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務,支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動;③結算服務,房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費中的資金交易量很大,房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結算職能,發(fā)展多種信用工具和結算方式,以減少現(xiàn)金收支量,保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。
3、[多選題]按照借款人類型,個人住房貸款分為()。
A.港澳臺和外籍人士貸款
B.本地人士貸款
C.個人大修住房貸款
D.外地人士貸款
E.個人自建住房貸款
[答案]ABD
[解析]個人住房貸款可根據(jù)前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類,根據(jù)借款人類型,個人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。
4、[多選題]商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于()。
A.信用貸款
B.擔保貸款
C.浮動利率貸款
D.自營性貸款
E.長期貸款
[答案]BDE
[解析]個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款,屬于擔保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項,信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔保的貸款。C項,浮動利率貸款,是在貸款期限內(nèi)貸款利率隨市場利率或基準利率的變化而適時調(diào)整的貸款。
5、[多選題]個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款,可用于()等方面。
A.購房
B.土地征用
C.自建住房
D.房屋拆遷
E.大修住房
[答案]ACE
[解析]個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。所以,個人住房貸款主要用于購房、建造房屋和大修住房等。
6、[多選題]按照貸款對象和用途劃分,房地產(chǎn)貸款的種類包括()
A.土地儲備貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
D.個人住房貸款
E.商業(yè)用房貸款
[答案]ACDE
[解析]根據(jù)貸款對象及用途,房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式,房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔保貸款,擔保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。
7、[多選題]非銀行業(yè)金融機構是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構,包括()等。
A.金融資產(chǎn)管理公司
B.信托投資公司
C.財務公司
D.金融租賃公司
E.商業(yè)銀行
[答案]ABCD
[解析]金融機構是專門從事貨幣信用業(yè)務的社會經(jīng)濟活動組織,分為銀行業(yè)和非銀行金融機構。其中,非銀行業(yè)金融機構是指經(jīng)營金融業(yè)務但通常不冠以銀行名稱的金融機構,如信托公司、保險公司、證券公司、基金管理公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)管理公司、財務公司、信用擔保公司、小額貸款公司、典當行等。
8、[多選題]銀行業(yè)金融機構是指()等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。
A.商業(yè)銀行
B.城市信用合作社
C.中央銀行
D.農(nóng)村信用合作社
E.專業(yè)銀行
[答案]ABD
[解析]金融機構是專門從事貨幣信用業(yè)務的社會經(jīng)濟活動組織,分為銀行業(yè)和非銀行金融機構。其中,銀行是以存款、貸款、結算、匯兌等業(yè)務為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機構,包括商業(yè)銀行(如中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等)、政策性銀行(如國家開發(fā)銀行等)、信用合作社等。
9、[多選題]信用是經(jīng)濟活動中的借貸行為,其本質包括()。
A.以還本付息為條件
B.具有暫時性和收益性
C.具有風險性和可轉讓性
D.價值單方面的讓渡
E.信用關系是債權務關系
[答案]ADE
[解析]信用的本質主要有三個:①信用是以償還(包括還本和付息)為條件的借貸行為。②信用是價值單方面的讓渡。在信用活動中,當商品或貨幣從所有者手中轉移到需要者手中的時候,為兩者關系的開始,只有還本付息后,才是兩者關系的結束。③信用關系是債權債務關系。讓出商品或貨幣的一方為授信者,又稱貸款人,處于債權人地位;接受商品或貨幣的一方為受信者,又稱借款人,處于債務人地位。
10、[多選題]信用的特征有()
A.信任性
B.收益性
C.風險性
D.流動性
E.固定性
[答案]BC
[解析]信用的特征有:①時限性,即商品或貨幣的讓渡有一定期限;②償還性,即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的,要求在信用關系結束時按一定方式得到返還;③收益性,即信用關系是建立在有償?shù)幕A上,要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額;④風險性,即在信用活動中,讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證,有到期不能收回的可能。
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