房地產(chǎn)經(jīng)紀人

1、[多選題]下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（）。

A.借款人一定是債務人

B.貸款人一定是債權人

C.債權人一定是抵押權人

D.債務人一定是抵押人

E.債務人不一定是抵押人

[答案]ABCE

[解析]房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人。債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。

2、[多選題]房地產(chǎn)金融的主要職能是（）。

A.籌集資金

B.中介服務

C.結算服務

D.融通資金

E.分配資金

[答案]ACD

[解析]房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展;②融通資金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動;③結算服務，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結算職能，發(fā)展多種信用工具和結算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。

3、[多選題]按照借款人類型，個人住房貸款分為（）。

A.港澳臺和外籍人士貸款

B.本地人士貸款

C.個人大修住房貸款

D.外地人士貸款

E.個人自建住房貸款

[答案]ABD

[解析]個人住房貸款可根據(jù)前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類，根據(jù)借款人類型，個人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。

4、[多選題]商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于（）。

A.信用貸款

B.擔保貸款

C.浮動利率貸款

D.自營性貸款

E.長期貸款

[答案]BDE

[解析]個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔保的貸款。C項，浮動利率貸款，是在貸款期限內(nèi)貸款利率隨市場利率或基準利率的變化而適時調(diào)整的貸款。

5、[多選題]個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于（）等方面。

A.購房

B.土地征用

C.自建住房

D.房屋拆遷

E.大修住房

[答案]ACE

[解析]個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。所以，個人住房貸款主要用于購房、建造房屋和大修住房等。

6、[多選題]按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）

A.土地儲備貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D.個人住房貸款

E.商業(yè)用房貸款

[答案]ACDE

[解析]根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔保貸款，擔保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。

7、[多選題]非銀行業(yè)金融機構是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括（）等。

A.金融資產(chǎn)管理公司

B.信托投資公司

C.財務公司

D.金融租賃公司

E.商業(yè)銀行

[答案]ABCD

[解析]金融機構是專門從事貨幣信用業(yè)務的社會經(jīng)濟活動組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機構。其中，非銀行業(yè)金融機構是指經(jīng)營金融業(yè)務但通常不冠以銀行名稱的金融機構，如信托公司、保險公司、證券公司、基金管理公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)管理公司、財務公司、信用擔保公司、小額貸款公司、典當行等。

8、[多選題]銀行業(yè)金融機構是指（）等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。

A.商業(yè)銀行

B.城市信用合作社

C.中央銀行

D.農(nóng)村信用合作社

E.專業(yè)銀行

[答案]ABD

[解析]金融機構是專門從事貨幣信用業(yè)務的社會經(jīng)濟活動組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機構。其中，銀行是以存款、貸款、結算、匯兌等業(yè)務為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機構，包括商業(yè)銀行(如中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等)、政策性銀行(如國家開發(fā)銀行等)、信用合作社等。

9、[多選題]信用是經(jīng)濟活動中的借貸行為，其本質包括（）。

A.以還本付息為條件

B.具有暫時性和收益性

C.具有風險性和可轉讓性

D.價值單方面的讓渡

E.信用關系是債權務關系

[答案]ADE

[解析]信用的本質主要有三個：①信用是以償還(包括還本和付息)為條件的借貸行為。②信用是價值單方面的讓渡。在信用活動中，當商品或貨幣從所有者手中轉移到需要者手中的時候，為兩者關系的開始，只有還本付息后，才是兩者關系的結束。③信用關系是債權債務關系。讓出商品或貨幣的一方為授信者，又稱貸款人，處于債權人地位;接受商品或貨幣的一方為受信者，又稱借款人，處于債務人地位。

10、[多選題]信用的特征有（）

A.信任性

B.收益性

C.風險性

D.流動性

E.固定性

[答案]BC

[解析]信用的特征有：①時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限;②償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還;③收益性，即信用關系是建立在有償?shù)幕A上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額;④風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。

（責任編輯：gx）

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