房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。

居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由于分析的是居住區(qū)內(nèi)的狀況，因此某些指標(biāo)的含義可能與城市規(guī)劃中的通常含義不同。

居住戶（套）數(shù)是指居住區(qū)內(nèi)可以容納的總戶（套）數(shù)。居住人數(shù)是指居住區(qū)內(nèi)可容納的總?cè)藬?shù)。戶均人口是指居住區(qū)內(nèi)平均每住戶的人口數(shù)量（人／戶）。

高層住宅比例是指高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率）。中高層住宅比例是指中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。

人口毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。人口凈密度是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口量（人／hm2）。

住宅建筑套密度（毛）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。

住宅建筑套密度（凈）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。

住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。

住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。

居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2／hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。

住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。

總建筑密度也稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。

拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。

在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100%一住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％一總建筑密度。住宅建筑凈密度和總建筑密度越低，其對應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計(jì)、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。

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