房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識點

5.房地產(chǎn)注銷登記

因房屋滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書;

(1)申報不實的;

(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;

(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;

(4)因登記機(jī)關(guān)的工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。

6.房地產(chǎn)文件登記備案 *

房地產(chǎn)文件登記備案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人可能是一人或多人。其方式為：

1.可以由當(dāng)事人一方申請的：以出讓、征用、劃撥方式取得土地使用權(quán)的;新建房屋所有權(quán);繼承、遺贈;人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決的調(diào)解;房地產(chǎn)變更登記以及法律、法規(guī)的其他情形。

2.需要雙方共同申請的：房地產(chǎn)買賣;交換;贈與(遺贈除外);抵押;設(shè)典，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.兩人以上共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時申請登記。但如果只有共同申請的一方申請，其他不申請的，登記機(jī)構(gòu)可以受理一方申請，并且責(zé)成其他方限期辦理登記。其他方當(dāng)事人逾期不辦理登記的，登記機(jī)構(gòu)可以核準(zhǔn)一方當(dāng)事人的登記。

在以上不同的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向登記機(jī)構(gòu)提交的委托書中應(yīng)有不同的委托人數(shù)及其簽章。

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