房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 紀(jì)概論綜合分析題

張某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)擬購(gòu)買(mǎi)陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，張某支付了陳某1萬(wàn)元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí)，陳某正好出差在外，張某要求甲機(jī)構(gòu)代收首付款，甲機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。 陳某出差回來(lái)后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬(wàn)元定金退給張某。

1.甲機(jī)構(gòu)可能簽訂的經(jīng)紀(jì)合同有()。

A.與張某的房地產(chǎn)居間合同

B.與張某的房地產(chǎn)代理合同

C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同

D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同

2.下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)行為的表述中，正確的為()。

A.在陳某提出要求的情況下，甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該代其收取首付款

B.即便陳某不提出要求，甲機(jī)構(gòu)也應(yīng)該代其收取首付款

C.甲機(jī)構(gòu)可以根據(jù)具體情況，酌情處理

D.即便陳某提出要求，甲機(jī)構(gòu)也不應(yīng)該代其收取首付款

3.下列關(guān)于陳某行為的表述中，正確的為()。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時(shí)，無(wú)須退還定金

C.陳某應(yīng)雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能

4.下列甲機(jī)構(gòu)及王某的表述中，正確的為()。

A.甲機(jī)構(gòu)有權(quán)向陳某索要違約金

B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定向陳某索要報(bào)酬或必要費(fèi)用

C.陳某退還張某1萬(wàn)元后，甲機(jī)構(gòu)應(yīng)再支付張某1萬(wàn)元

D.王某缺乏一名經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的禮儀

孫某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))代理轉(zhuǎn)讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3%，在簽訂合同時(shí)，先行支付2000元傭金;該套房屋最低售價(jià)為30萬(wàn)元，且越高越好;代理期限為2個(gè)月。直到代理合同生效4個(gè)月后，乙機(jī)構(gòu)在孫某不知情的情況下才找到合適的購(gòu)房人，并以孫某的名義與該購(gòu)房人簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)為35萬(wàn)元，并收取了定金2萬(wàn)元。

5.下列關(guān)于本案代理合同的表述中，正確的為()。

A.傭金的約定是合理的

B.最低售價(jià)的約定是不合理的

C.合同期限的約定是合理的

D.先行支付傭金的約定是不合理的

6.在乙機(jī)構(gòu)以孫某的名義同購(gòu)房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，下列表述正確的為()。

A.孫某應(yīng)付給乙機(jī)構(gòu)傭金9000元

B.孫某應(yīng)付給乙機(jī)構(gòu)傭金10500元

C.孫某可以拒絕承擔(dān)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任

D.乙機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

7.下列關(guān)于乙機(jī)構(gòu)代理行為的表述中，正確的為()。

A.乙機(jī)構(gòu)違背了“以誠(chéng)為本”的職業(yè)道德

B.乙機(jī)構(gòu)違背了房地經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.乙機(jī)構(gòu)表現(xiàn)了“盡職盡責(zé)”的職業(yè)道德

D.乙機(jī)構(gòu)表現(xiàn)了“恪守信用”的職業(yè)道德

8.締約過(guò)失造成糾紛的原因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

B.經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等

C.經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的失信、失職

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