房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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（二）房地產(chǎn)市場競爭

（1）房地產(chǎn)市場競爭的概念

房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易雙方為各自利的

最大化而進(jìn)行的努力。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是求大于供、相對短缺、賣方掌握著主動權(quán)的市場。買方市場是供大于求、相對過剩、買方掌握著主動權(quán)的市場。

（2）房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個專門術(shù)語來描述市場競爭狀態(tài)，即市場結(jié)構(gòu)。根據(jù)競爭程度的不同，市場結(jié)構(gòu)可分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷四種類型。

1.完全競爭

完全競爭是市場競爭不受任何阻礙和干擾的市場結(jié)構(gòu)。完全競爭市場必須具備以下幾個條件：（1）所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個賣者手里購買商品，不會對某個賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；

（2）有相當(dāng)多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小的份額，因而單個買者或賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者；（3）市場信息完全，買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完整信息，并能預(yù)測未來的價格；（4）買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；（5）買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

2.壟斷競爭

壟斷競爭是一種既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場結(jié)構(gòu)。壟斷競爭市場主要具有如下幾個特點(diǎn)：（1）賣者和買者都比較多；（2）產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別；（3）市場信息比較完全。

3.寡頭壟斷

寡頭壟斷是少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的一種市場結(jié)構(gòu)。在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于非價格競爭。而且由于生產(chǎn)者數(shù)量少，生產(chǎn)者之間容易達(dá)成某種妥協(xié)。這種競爭主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間，而在產(chǎn)品無多大差異的情況下，非價格競爭難以進(jìn)行，寡頭生產(chǎn)者在定價方面就會進(jìn)行勾結(jié)。

4.完全壟斷

完全壟斷是市場由一個賣者或一個買者控制的市場結(jié)構(gòu)。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。

一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下幾個特點(diǎn)：（1）只有一個賣者，而買者很多；（2）產(chǎn)品無相近替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異；（3）新生產(chǎn)者不能入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的。

造成賣方壟斷的原因有資源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必某些特定資源，那么對這些資源的控制就會形成壟斷）、政府許可制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）、專利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。

題目：房地產(chǎn)市場競爭是指交易雙方為各自利益的（?。┒M(jìn)行的努力。

A.獲得

B.保證

C.保護(hù)

D.最大化

答案：（D）

題目：造成完全壟斷的原因有（　）。

A.資源控制

B.政府許可限制

C.專利

D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)

E.地方保護(hù)

答案：（ABCD）

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