房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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第一章 經(jīng)紀(jì)人概述

經(jīng)紀(jì)人概念

(一)經(jīng)紀(jì)業(yè)

“經(jīng)紀(jì)”表示一種營業(yè)或職業(yè)性的行為，是以提取傭金為經(jīng)營特征來為交易雙方提供中介服務(wù)的。

經(jīng)紀(jì)業(yè)是指從中介紿他人進(jìn)行商品交易活動的行業(yè)，其中經(jīng)紀(jì)人是實施經(jīng)紀(jì)行為的主體。經(jīng)紀(jì)業(yè)的活動范圍較廣，涉及各行各業(yè)，各個區(qū)域，但政府對有些控制專營的特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)活動，進(jìn)行專業(yè)經(jīng)營限制，如期貨經(jīng)紀(jì)、證券經(jīng)紀(jì)、外匯經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

(二) 經(jīng)紀(jì)人

經(jīng)紀(jì)人是指在商品交換市場中專門從事為買賣雙方介紹交易等中介服務(wù)活動，以獲取傭金的中間商。它主要包括3個方面的含義;

一是經(jīng)紀(jì)人是以買賣雙方為服務(wù)對象的;

二是經(jīng)紀(jì)人在其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動中只起居間介紹的作用，不能成為商品買賣任何一方的當(dāng)事人，也無權(quán)簽訂其買賣合同，其服務(wù)活動是在充分尊重買賣雙主權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的;

三是經(jīng)紀(jì)人以收取一定報酬為中介服務(wù)活動的目的;

經(jīng)紀(jì)人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來說是屬于第三產(chǎn)業(yè)，從法律角度來看，是既可屬于商法，又可以屬于民法的法律行為。

經(jīng)紀(jì)人的一般職能主要包括信息服務(wù)、中介服務(wù)和代理服務(wù)三個方面。

(三) 經(jīng)紀(jì)人的特征

經(jīng)紀(jì)人具有與其他行業(yè)不同的特性，其主要特征有：

1、經(jīng)紀(jì)人提供的是智力、精力與體力相結(jié)合的綜合性專業(yè)勞動服務(wù)。

2、經(jīng)紀(jì)人以信息為資本，不占有買賣的商品，無須支付貸款，也無

須承擔(dān)商品交易的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險責(zé)任。

3、開放性與適應(yīng)性。開放性是指經(jīng)紀(jì)人的行為具有較大的自由度;

適應(yīng)性是指經(jīng)紀(jì)人的行為要能適應(yīng)各種環(huán)境、不同業(yè)務(wù)和不同客

戶的需要。

4、經(jīng)紀(jì)人可以是公民也可以是經(jīng)濟(jì)組織。

5、經(jīng)紀(jì)人根據(jù)不同情況可以分為幾種類型：按職業(yè)特點可分為專業(yè)

經(jīng)紀(jì)人和兼職經(jīng)紀(jì)人;按行業(yè)不同可以分為若干不同經(jīng)紀(jì)人;按

素質(zhì)可分為一般經(jīng)紀(jì)人和專家型經(jīng)紀(jì)人。

(四) 經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)活動中不同服務(wù)的區(qū)別

經(jīng)紀(jì)人在從事中介服務(wù)活動中的居間服務(wù)、代理服務(wù)、咨詢服務(wù)等，都有其共同之處，但由于各自從事的具體業(yè)務(wù)關(guān)系不同，并且根據(jù)不同業(yè)務(wù)簽訂不同的合同，其法律關(guān)系、權(quán)利和義務(wù)也不所不同。

1、代理服務(wù)與居間服務(wù)

根據(jù)《民法通則》第64條，“代理人包括委托代理，法定代理和指定代理”。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，從事中介服務(wù)活動的代理人一般為委托代理人。我國一些經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定，將代理人也列入經(jīng)紀(jì)活動經(jīng)營范圍，但代理人與經(jīng)紀(jì)人在法律關(guān)系上有明顯區(qū)別，根據(jù)委托代理合同與經(jīng)紀(jì)(居間)合同的法律關(guān)系，對委托代理人與(居間)人的主要特征進(jìn)行區(qū)別比較。

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