房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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第七章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的概念（熟悉）

根據(jù)《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這一合同概念包括如下涵義：

首先，合同是一種協(xié)議。協(xié)議是兩個(gè)以上當(dāng)事人對(duì)于某種過去或?qū)淼氖聦?shí)或行為，在有關(guān)權(quán)力和責(zé)任的理解和認(rèn)識(shí)上相一致。合同就是當(dāng)事人之間為實(shí)現(xiàn)一定的目的而進(jìn)行協(xié)商的結(jié)果，是經(jīng)過協(xié)商而取得的認(rèn)識(shí)上的一致。

其次，合同是平等民事主體之間的協(xié)議。任何人之間都可能通過協(xié)商而取得認(rèn)識(shí)上的一致，但只有平等民事主體之間的協(xié)議，才能稱為合同。

第三，合同是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容多種多樣，涉及到政治、法律、道德等各方面內(nèi)容。只有平等主體之間達(dá)成的，以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議才是合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要特征（掌握）

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于勞務(wù)合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的提供方與被服務(wù)對(duì)象關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)這種勞務(wù)服務(wù)訂立的合同。

2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同

雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)力、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)價(jià)的關(guān)系，

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益。這種代價(jià)可以是金錢，也可以是給付實(shí)物或提供勞務(wù)。但一方取得的利益與對(duì)方支付的代價(jià)，不要求在經(jīng)濟(jì)上、價(jià)值上完全相等，只要達(dá)到公平合理的程度即可。

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

這里需要說明的是，《合同法》中規(guī)定合同形式分為要式合同和不要式合同。是否是要式合同主要是以是否是以法律規(guī)定的特定形式要件為主。因此，從這個(gè)意義來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是不要式合同。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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