房地產經紀人

6.房地產銷售過程中的銷售文件包括( )。

A.客戶置業(yè)計劃

B.功能樓書

C.房地產買賣合同文本

D.購樓須知

E.付款方式

7.房地產經營投資包括( )。

A.房地產買賣投資

B.房屋租賃投資

C.房地產經營消費投資

D.房地產置業(yè)消費投資

E.房地產置業(yè)租賃投資

8.( )屬于房屋租賃投資中的包租條件。

A.房屋狀況

B.租賃年期

C.出租經營收益

D.固定租金

E.免租期

9.包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點是( )。

A.包租投資具有經營收益和保值、增值雙重保險

B.包租投資可以自由調整租金水平

C.包租投資很有可能因經營不善而導致投資失敗

D.包租投資無須承擔由于不可抗力因素造成都市房地產滅失的巨大風險

E.包租投資可以將房屋產權進行抵押貸款，套取資金用于周轉

10.在房屋租賃經營投資的經營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括( )。

A.包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理

B.包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里

C.包括人代收物業(yè)管理費，轉交給物業(yè)管理公司

D.業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費

E.業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費

(三)吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元?，F(xiàn)看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：

1.吳先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。

A.公積金貸款

B.單位集資貸款

C.住房儲蓄貸款

D.住房抵押貸款

2.如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )(公積金貸款年利率為4.26%抵押貸款年利率為5.04%)。

A.3785元/㎡

B.3158元/㎡

C.2338元/㎡

D.2980元/㎡

3.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )較為合適。

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

4.作為一種置業(yè)消費投資，經紀人應著重從( )方面來幫吳先生分析。

A.消費能力

B.物業(yè)增值潛力

C.實用性

D.風險性

5.對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于( )。

A.提前還款風險

B.房屋貶值風險

C.利率變化風險

D.房屋處理風險

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（責任編輯：中大編輯）

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