房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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 保障性住房蓄勢待發(fā)

近一時期，全國各地城市紛紛公布了2008年的住房建設(shè)計劃，全國各大城市用于建設(shè)保障性住房的土地比例并不相同，其中，北京市保障性住房和限價房新建面積為850萬平方米，占到總量的四成。

綜合看來，大量的保障性住房用地已經(jīng)被列在計劃之中，新的市場局面已經(jīng)在規(guī)劃中成型。

各地比例不盡相同

綜合看來，全國各大城市用于建設(shè)保障性住房的土地比例并不相同。《北京市2008年住房建設(shè)計劃》信息顯示，2008年，全市計劃新建住房2750萬平方米。其中，新建廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策類住房350萬平方米，商品住房（不包含限價商品住房）1600萬平方米。啟動一定數(shù)量的政策性租賃房。綜合計算，保障性住房和限價房新建面積為850萬平方米，占到總量的四成。

深圳市2008年度計劃新供應(yīng)住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里；另有1平方公里的存量用地也將用于住宅建設(shè)。全年計劃建設(shè)各類住房15.68萬套，總建筑面積1215.9萬平方米。其中，商品房11.1萬套，保障性住房4.58萬套。

重慶市全年擬新建住房建筑總面積達(dá)到2499.01萬平方米，其中廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府保障性住房面積為235.92萬平方米，約占總面積的9.4%.

武漢市2008年擬安排廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模合計316.45萬平方米；雙限普通商品住房及中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)規(guī)模合計411.51萬平方米；其他類型商品住房建設(shè)規(guī)模合計300.3萬平方米，占總計劃比例分別為30.8％、40％、29.2％。

南京市計劃普通商品住房上市供應(yīng)總量約850萬平方米，可竣工經(jīng)濟(jì)適用房（含廉租房）為240萬平方米，中低價商品房30萬平方米。

未來五年規(guī)劃年中公布

《北京市2008年住房建設(shè)計劃》是按照北京市委、市政府的工作部署，由北京市建設(shè)委員會北京市規(guī)劃委員會、北京市國土資源局、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局和北京市統(tǒng)計局共同組織編制完成。目前，市政府已經(jīng)批準(zhǔn)該建設(shè)計劃。

有人士表示，目前有關(guān)部門正在做2008-2012年全市住房建設(shè)規(guī)劃編制工作，并于2008年6月底前向社會公布。

2008年的重點(diǎn)還在于加強(qiáng)用地計劃管理，2008年全市住房用地供應(yīng)總量1700公頃，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房用地500公頃。確保不低于70%的住宅用地用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的其他商品房建設(shè)。

值得注意的是，《北京市2008年住房建設(shè)計劃》中還表示，要加強(qiáng)對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的計劃管理，對計劃執(zhí)行情況及時進(jìn)行跟蹤檢查，實施動態(tài)監(jiān)管，對落實計劃不力及違反計劃的行為追究實施單位的責(zé)任。

還要求有關(guān)部門及時做好新建（含配建和集中建設(shè)）廉租住房的資金撥付工作，確保市區(qū)兩級財政廉租住房建設(shè)資金及時到位。

資金成為瓶頸問題

有市場人士對記者表示，根據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計，2002年的時候，北京市全市住宅總量近1.9億平方米，人均住房使用面積16.2平方米。住宅總量和人均住宅使用面積已經(jīng)接近總體規(guī)劃預(yù)測的2010年的指標(biāo)。北京市建設(shè)的居住用地主要分為市區(qū)中心地區(qū)的危舊房改造用地、市區(qū)中心地區(qū)的工業(yè)調(diào)整用地、市區(qū)綠化隔離地區(qū)的居住用地、市區(qū)邊緣集團(tuán)的居住用地、遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)居住用地等幾部分，從現(xiàn)在看，能大量滿足保障性住房需求的用地主要屬于市區(qū)邊緣集團(tuán)的居住用地，該類型的用地往往配套設(shè)施不足，公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、社會福利等方面的需要，急需大量資金來完善。

該人士同時表示，建設(shè)資金是保障性住房問題的重中之重，目前看該資金主要依托于賣地款，如果樓市持續(xù)低迷的話，這部分資金也將面臨壓力，樓市與保障性住房的相互關(guān)系在此種層面上得到了辯證的統(tǒng)一。

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