房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

12、目前，我國(guó)房地產(chǎn)登記類型：

①總登記

②土地初始登記

③房屋初始登記

④轉(zhuǎn)移登記

⑤變更登記

⑥他項(xiàng)權(quán)利登記

⑦注銷登記。

13、出讓土地使用權(quán)抵押登記要查驗(yàn)的資料：

①出讓土地使用權(quán)抵押的：當(dāng)事人身份證明、《土地出讓合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《貸款合同》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》

②預(yù)購(gòu)商品房抵押的：《預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《貸款合同》

③在建工程抵押的：《建設(shè)用地批準(zhǔn)文件》、《土地使用證》或《土地出 讓合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程承包合同》、《抵押合同》、《貸款合同》

④現(xiàn)房抵押的：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《抵押合同》、《貸款合同》

14、辦理抵押登記應(yīng)注意：

①有經(jīng)營(yíng)期限的抵押人，其設(shè)定抵押期限不得超過(guò)營(yíng)業(yè)期限;

②土地使用權(quán)有年限的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)的剩余年限;

③共有的房地產(chǎn)，全體共有為抵押人;

④按份共有的房地產(chǎn)，設(shè)定抵押不得超過(guò)抵押人的份額;

⑤同一抵押物多次抵押時(shí)，應(yīng)提交前面的抵押證 明，后一抵押的存續(xù)期限不得早于前一抵押的存續(xù)期限。

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。

16、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)需要共同申請(qǐng)。

17、房地產(chǎn)抵押貸款種類：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)抵押貸款;②購(gòu)房抵押貸款。

18、目前我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款主要有：①公積金貸款②商業(yè)貸款③組合貸款

19、貸款方案的三個(gè)要素：貸款額、貸款類型、還款期限。

20、個(gè)人貸款應(yīng)考慮：①購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力。月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的30%。②貸款利率變動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

21、抵押合同自抵押物登記之日起生效。

22、借款人應(yīng)提交的資料：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、權(quán)屬證明、估價(jià)報(bào)告、保證人資信證明、公積金管理部門(mén)出示的證明、其他。

23、貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，審核后在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。

27、法律服務(wù)包括：法律知識(shí)咨詢、合同審核與修訂、法律事務(wù)交涉等。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義和作用

一、涵義

二、作用

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容

一、內(nèi)容的界定

二、合同條款

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要類型

一、代理合同與居間合同

二、買(mǎi)賣(mài)合同與租賃合同

三、一手房合同與二手房合同

四、買(mǎi)方代理合同與賣(mài)方代理合同

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

一、糾紛的主要類型

二、糾紛的規(guī)避與處置

1、合同：是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是平等民事主體之間的協(xié)議。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于勞務(wù)合同。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要特征：

①是雙務(wù)合同

②是有償合同

③一般為書(shū)面形式

④主要是從合同(交易合同為主合同)

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