房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

8、房地產(chǎn)信息加工整理：鑒別(分析準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性);篩選(有用性);整序(歸類，方便查詢);編輯(文字整理過(guò)程);研究(高層次的信息加工)。

9、來(lái)人登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息利用包括：①通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者;②以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

11、企業(yè)信息化包括：辦公自動(dòng)化、業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化、生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化。

12、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的主要類型：

①數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)

②具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

③類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)。

第六章 房地產(chǎn)價(jià)格

第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)、形成原理和影響因素

一、特點(diǎn)

二、基本原理

三、影響因素

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的主要方法

1、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：

①房地產(chǎn)價(jià)格是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利的價(jià)格，同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格;

②房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性;

③房地產(chǎn)價(jià)格的總體水平具有周期性循環(huán)和螺旋式上升的特點(diǎn);

④房地產(chǎn)價(jià)格有多種表現(xiàn)方式。

2、房地產(chǎn)價(jià)格形成的基本原理：

⑴預(yù)期原理;

⑵資本化原理

;⑶供求原理;

⑷替代原理;

⑸變動(dòng)原理;

⑹最高最佳使用原理;

⑺均衡原理和適合原理。

3、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素：⑴不同性質(zhì)的影響因素;⑵不同影響范圍和結(jié)果的因素。

4、不同影響范圍和結(jié)果的因素：

①一般因素：導(dǎo)致城市與城市之間的價(jià)格差異;

②區(qū)域因素：導(dǎo)致城市內(nèi)部不同地區(qū)之間的價(jià)格差異;

③個(gè)別因素：實(shí)物狀況、區(qū)位、權(quán)益。

5、目前在中國(guó)，可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價(jià)格的稅種主要：營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

6、一宗具體房地產(chǎn)商品價(jià)格可以從三個(gè)方面來(lái)考察：①是房地產(chǎn)商品開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本;②是房地產(chǎn)商品的經(jīng)濟(jì)效用;③是市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)商品的成交價(jià)格。

房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法：成本法、收益法和比較法。

7、房地產(chǎn)價(jià)格的篩選的標(biāo)準(zhǔn)是：

①用途與對(duì)象房地產(chǎn)相同;

②規(guī)模與對(duì)象房地產(chǎn)相當(dāng);

③建筑結(jié)構(gòu)與對(duì)象房地產(chǎn)相同;

④交易類型、交易情況與對(duì)象房地產(chǎn)相同;

⑤成交日期與對(duì)象房地產(chǎn)的做人時(shí)點(diǎn)應(yīng)盡量接近;

⑥處于對(duì)象房地產(chǎn)的同一供需圈。

8、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)的四個(gè)方面的統(tǒng)一：

⑴統(tǒng)一采用單位價(jià)格;

⑵統(tǒng)一付款方式;

⑶統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位;

⑷統(tǒng)一幣種或貨幣單位。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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