21.把目標消費者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型,是依據(jù)消費者的()進行住房市場細分的結(jié)果。
A.年齡
B.收入水平
C.家庭結(jié)構(gòu)
D.文化程度
答案:B
解析:教材第92頁,住宅市場的細分可依據(jù)人口、地理、心理的行為四方面進行。
人口因素,收入水平。隨著人們收入水平的提高,住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。生存型追求居室面積大小,發(fā)展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內(nèi)環(huán)境,享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。家庭結(jié)構(gòu)
22.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)是()
A.消費者欲望和需求
B.產(chǎn)品品種
C.國家消費政策
D.產(chǎn)品規(guī)格
答案:A
解析:教材第92頁,欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場細分的依據(jù),可用排除法排除BCD
23.某企業(yè)使其開發(fā)的房地產(chǎn)項目與同類有明顯區(qū)別,市場定位應遵循()原則
A.市場化
B.動態(tài)調(diào)整
C.差異化
D.可行性
答案:C
解析:教材94頁,市場定位贏遵循原則:市場化原則、差異化原則、動態(tài)調(diào)整原則。
24.下列房地產(chǎn)投資中,屬于直接投資的是()
A.購買寫字樓
B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券
D.購買房地產(chǎn)投資信托基金
答案:A
解析:教材101頁,投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資 。
25.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金構(gòu)成中,房地產(chǎn)抵押貸款屬于()
A.企業(yè)自有資金
B.接待融資
C.債券融資
D.財政資金
答案:B
解析:教材104頁,房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成:1.企業(yè)自有資金2.預售收入3.信貸融資4.債券融資5.利用外債6.財政資金,房地產(chǎn)抵押貸款屬于信貸融資。
26.某房地產(chǎn)開放項目的總投資額投資為5000萬元,其中60%為年利率7%的銀行貸款,全部利息3年還清,每年還本額相同,利息不再計息,到期的還款總額為()萬元。
A3210
B.3420
C.3630
D.3675
答案:B
解析:教材107頁,單利的計算。貸款額=5000×60%=3000萬元,每年末還本金相等為1000萬元:第一年末還利息=1000×7%=70萬元,第二年末還利息=1000×7%×2=140萬元,第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元,三年后還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元,可根據(jù)生活常識計算。
27.下列房地產(chǎn)項目中,屬于購買型職業(yè)投資項目的是()
A.購置土地用于建造商品房出售
B.購買房地產(chǎn)用于出租
C.購置土地用于建造商品房出租
D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租
答案:B
解析:教材102頁,房地產(chǎn)投資的形式,AC屬于開發(fā)投資,B屬于購買型職業(yè)投資,D屬于租賃型職業(yè)投資。
28.出售性房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設開始起至()止的時間。
A.項目竣工驗收
B.項目經(jīng)濟壽命結(jié)果
C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完
D.業(yè)主全部入住
答案:C
解析:教材113頁,出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入,ABD用排除法排除。
29.房地產(chǎn)投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和()
A.資金平衡能力
B.清償能力
C.融資能力
D.競爭能力
答案:B
解析:教材126頁,房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系,評價項目的盈利能力和清償能力。
30.衡量房地產(chǎn)投資項目課接受的最高貸款利率的財務指標是()
A.資本金收益率
B.成本利潤率
C.總投資收益率
D.財務內(nèi)部收益率
答案:D
解析:教材127頁,財務內(nèi)部收益率概念。財務內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。
31.對房地產(chǎn)投資項目進行線性盈虧平衡分析時,應把總成本分解為()兩部分。
A.固定成本和變動成本
B.會計成本和經(jīng)濟成本
C.顯性成本和隱性成本
D.私人成本和社會成本
答案:A
解析:教材133頁,盈虧平衡分析基本原理,把總成本分成固定成本和變動成本。
32.當個投資方案計算期不相同時,進行投資方案必選宜采用的方法是()
A.差額凈現(xiàn)值
B.凈現(xiàn)值法
C.凈將來值法
D.年值法
答案:D
解析:教材150頁、152頁,計算期相同、計算期不同的互斥方案比選,ABC屬于計算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計算期不同的互斥方案比選方法。
33.在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中,需要對項目的現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析,這是投資項目經(jīng)濟評價()原則所要求的。
A.有無對比
B.收益與風險權衡
C.以動態(tài)分析為主
D.效益與費用計算口徑一致
答案:C
解析:教材159頁,投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原理,對項目的現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析,屬于以動態(tài)分析為主原則。
34.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準備工作完成的標志是取得()
A.土地使用權
B.建設工程規(guī)劃許可證
C.商品房預售許可證
D.建設工程施工許可證
答案:D
解析:教材162頁,工程建設準備內(nèi)容。開工準備工作完成標志是取得建設工程施工許可證,土地使用證,建設工程規(guī)劃許可證取得時間較早,預售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。
35.具備獨立施工條件,但建成后不能毒瘤發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,稱為()
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
答案:B
解析:教材162頁,房地產(chǎn)開放項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成,憤青四個概念的大小即可選擇,單項工程包含單位工程,單位工程包含分布工程,分布工程包含分享工程。
36.為確保施工圖設計質(zhì)量,應做好勘察工作是()
A.初步勘察
B.詳細勘察
C.施工勘察
D.選址勘察
答案:B
解析:教材163頁,工程勘察。詳細勘察應符合施工圖設計的要求,初步勘察應滿足選址和初步設計的要求,施工勘察主要是為施工中遇到的地址問題進一步勘察,可以用排除法選擇,ACD軍事比較粗的,不細致,因此難以保障施工圖的質(zhì)量。
37.房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設用地規(guī)劃許可證應提交的設計文件是()
A.概念設計
B.方案設計
C.初步設計
D.施工圖設計
答案:C
解析:教材164頁,詳細勘察與初步設計階段工作。辦理有關審批文件應提交初步勘察和方案設計。辦理建設用地規(guī)劃許可證應提交初步設計。辦理建設工程規(guī)劃許可證應提交施工圖設計。
38.某私人投資的房屋建筑工程項目,施工單項合同估算價為350萬元人民幣,根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定,該項目的施工采購()
A.必須進行招標
B.必須公開招標
C.應以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?/p>
D.應以邀請書方式邀請不特定法人投標
答案A
解析:教材168頁,房屋建筑和市場基礎設施工程的施工單位合同估算價在200萬元人民幣以上,或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的,必須進行招標。、
39.關于投標人資格預審的說法,錯誤的是()
A.資格預審屬于招標工作的法定程序
B.資格預審條件應在招標公告中載明
C.應向資格預審不合格的投標申請人告知預審結(jié)果
D.只有資格預審合格的投標申請人才能購買招標文件
答案:A
解析:資格預審教材170頁,投標人資格預審,資格預審是可供招標人選擇的一道程序,并非法定程序。BCD均正確。
40.房地產(chǎn)經(jīng)適當營銷后,有熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方,以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額,稱為()
A.市場價值
B.市場價格
C.投資價值
D.現(xiàn)狀價值
答案:A
解析:教材187頁,市場價值概念。
(責任編輯:xy)
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