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三、案例分析題(工20題,每題2分,由單選和多選組成。錯(cuò)選民,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)的0.5分)
(一)
某家庭于2012年10月在其居住的某省會(huì)城市購買了一套建筑面積為100平方米,單價(jià)為10000元/平方米的新建商品住宅,銀行根據(jù)對(duì)該蔣婷購房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定,提供了抵押貸款價(jià)值比率為40%,以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期為15年的個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6.6%。
81.從銀行提供的貸款條件看,該套住房屬于該家庭購買的()住房
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
答案:B
解析:發(fā)揮題,目前銀行對(duì)首套房貸款政策執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付30%,利率為基準(zhǔn)利率;對(duì)于二套房貸款執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付60%,利率上浮10%,故選B,第二套。
82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()元
A.3506.46
B3653.71
C.3982.22
D.4158.22
答案:B
解析:教材273頁,等額本息還款方式。抵押貸款價(jià)值比率為40%,房屋價(jià)值100×40%=40萬元,年基準(zhǔn)利率6.6%,實(shí)際貸款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%,實(shí)際貸款月利率=7.26%/12=0.625%,貸款期限=15×12=180月,代入公式月還款=3653.71元.
83.該家庭購買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)為()
A.營業(yè)稅
B.土地增值稅
C.契稅
D.住宅專項(xiàng)維修基金
答案:C
解析:購買該住房家庭應(yīng)繳納契稅
84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%,則該家庭的年收入為()元
A.120221.46
B.125270.06
C.136533.26
D.142567.54
答案:B
解析:元還款額為3657.71,月收入×35%=3653.71,月收入=10439.17元,年收入=10439.17×12=125270.06
(二)
某建筑物的建筑面積為1000平方米,套內(nèi)建筑面積為800平方米,套內(nèi)建筑面積的重置價(jià)格為4000元/平方米,有效年齡為10年,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,殘值率為5%。
85.該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為()元/平方米。
A3200
B.4000
C.4100
D.5000
答案:A
解析:800×4000/1000=3200元/平方米
86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()
A.20%
B.50%
C.81%
D.95
答案:C
87.該建筑物的年折舊額為()萬元
A.4.00
B6.08
C.6.40
D.7.60
答案:B
88.求該建筑物閑置可用的公式為()
A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格-年折舊額
B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率
C.筑物閑置=建筑物重置總價(jià)-折舊總額
D建筑物閑置=建筑物重置總價(jià)×(1-有效年齡/經(jīng)濟(jì)壽命)
答案:BC
解析:A減年折舊額不對(duì),應(yīng)減舊總額。D未考慮殘值,在沒有殘值情況下正確建筑物現(xiàn)值,
(三)
某房地產(chǎn)分開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地,土地面積70000平法米,規(guī)劃容積率3.0,交總價(jià)67200萬元,該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件取得出讓合同,組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì),并制定了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,其中部分內(nèi)容如下,建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、配套商業(yè)設(shè)施、供區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的室外運(yùn)動(dòng)場(4000平方米)、有償使用的市內(nèi)車庫,總建筑面積208000平方米;項(xiàng)目建設(shè)周期3年,其中前期工程10個(gè)月,第11個(gè)月開始動(dòng)工建設(shè)。
89.該住宅用地的實(shí)際樓面地價(jià)為()元/平方米
A.3140.2
B.3200.0
C.3230.8
D.3294.1
答案:B
解析:(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米
90.在該項(xiàng)目建設(shè)期前10個(gè)月內(nèi),該企業(yè)要申領(lǐng)照包括()
A.國有土地使用權(quán)
B.建設(shè)工程許可證
C.建設(shè)工程施工許可證
D.商品房預(yù)售許可證
答案:ABC
解析:不包括D,商品房預(yù)售許可證需在開工后達(dá)到一定條件下才可以申領(lǐng)。
91.在預(yù)算該項(xiàng)目的考法經(jīng)營成本、制定營銷方案時(shí),應(yīng)攤?cè)胝n經(jīng)營性住宅的投資有()
A.配套商業(yè)設(shè)施投資
B.前期三通一平費(fèi)用
C.室內(nèi)車庫建設(shè)投資
D.室外運(yùn)動(dòng)場投資
答案:BD
解析:配套商業(yè)設(shè)施投資及有償使用的市內(nèi)車庫投資不坦然經(jīng)營性住宅投資
92.該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及其具體規(guī)模是由()確定的。
A.總體規(guī)劃
B.項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃
C.項(xiàng)目營銷方案
D.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案
答案:A
解析:發(fā)揮題,根據(jù)題意應(yīng)選總體規(guī)劃,項(xiàng)目總體規(guī)劃是指對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的整體、同意的規(guī)劃,不是具體針對(duì)項(xiàng)目中帶一的小項(xiàng)目。
(責(zé)任編輯:xy)
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