一級建造師

【教材解讀】

一、合同訂立與合同成立

合同訂立，是指締約人進(jìn)行意思表示并達(dá)成一致意見的狀態(tài)，包括締約各方自接觸、協(xié)商、達(dá)成協(xié)議前討價(jià)還價(jià)的整個(gè)動(dòng)態(tài)過程和靜態(tài)協(xié)議。合同成立，是指當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成了合意。

合同成立需具備下列條件：

(1)存在兩方以上的訂約當(dāng)事人。

(2)訂約當(dāng)事人對合同主要條款達(dá)成一致意見。

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

二、要約

《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

1．要約的構(gòu)成要件

要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(1)內(nèi)容具體確定。

(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

2．要約邀請

《合同法》規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。要約邀請可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請只是邀請他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒有法律約束力。在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)文件是要約邀請，對招標(biāo)人不具有法律約束力；投標(biāo)文件是要約，應(yīng)受自己作出的與他人訂立合同的意思表示的約束。

3．要約的法律效力

《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。如投標(biāo)人向招標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)文件，自到達(dá)招標(biāo)人時(shí)起生效。

要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

有下列情形之一的，要約不得撤銷：

要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷。

(2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

三、承諾

《合同法》規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書，是承諾。

1．承諾的方式

承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

2．承諾的生效

承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。

3．承諾的內(nèi)容

承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

【命題考點(diǎn)】

合同的訂立與成立；要約的構(gòu)成要件；要約的法律效力；承諾的生效；承諾的內(nèi)容。

【分析預(yù)測】

(1)判斷在招標(biāo)投標(biāo)過程中哪些文件作為要約，哪些文件作為要約邀請。

(2)判斷在合同的訂立過程中哪些承諾屬于有效承諾。

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（責(zé)任編輯：vstara）

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