二級(jí)建造師

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二級(jí)建造師考試法規(guī)相關(guān)知識(shí)資料：講義（7）

四、承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形

(一)先期違約

先期違約，也叫預(yù)期違約，是指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。

《合同法》第108條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”

先期違約的構(gòu)成要件有：

1.違約的時(shí)間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

2.違約必須是對(duì)根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。

重點(diǎn)解析：

1、關(guān)于先期違約，主要還是應(yīng)該掌握法條內(nèi)容。

2、舉例說明先期違約

承包商與業(yè)主簽訂的施工合同中約定竣工日期為10月1日，目前是6月1日。根據(jù)承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)，承包商即使夜以繼日地工作，也就剛剛能夠完成任務(wù)。現(xiàn)在承包商已經(jīng)將現(xiàn)場(chǎng)所有的材料、設(shè)備、人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，可以判斷出承包商事實(shí)上已經(jīng)不可能在10月1日竣工。則此時(shí)業(yè)主就可以要求承包商承擔(dān)違約責(zé)任，而不必等到10月1日看一看是否突然出現(xiàn)一棟樓房再要求其承擔(dān)違約責(zé)任。由于現(xiàn)在是6月1日，先于10月1日，所以，承包商現(xiàn)在承擔(dān)的違約責(zé)任稱為先期違約責(zé)任。

另一種情況是，承包商現(xiàn)在明確表示(例如向業(yè)主發(fā)來一封函)自己不能再履行合同中約定的義務(wù)了，則業(yè)主也可以在10月1日前要求他承擔(dān)違約責(zé)任。

2Z202062掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除

2Z202070 合同的擔(dān)保

2Z202071 掌握保證

二、保證人的資格條件

《擔(dān)保法》第7條規(guī)定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”

同時(shí)，《擔(dān)保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

(一)國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

(二)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。

(三)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

重點(diǎn)解析：

1、應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)掌握《擔(dān)保法》規(guī)定的這三大類不得為擔(dān)保人的情形。

2、除外規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)注意掌握。

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