二級建造師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點，本文將主要針對二級建造師考試科目《建設(shè)工程施工管理》相關(guān)知識點進行詳細講解，希望對您有所幫助！

總價合同的運用

一、總價合同的含義

當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

二、固定總價合同

承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。

三、變動總價合同

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同雙方可約定，在以下條

件下可對合同價款進行調(diào)整：

(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;

(2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;

(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h;

(4)雙方約定的其他因素。

四、總價合同特點和應(yīng)用

總價合同的特點是：

(1)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本;

(2)業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;

(3)評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;

(4)在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;

(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;

(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

(7)必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

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