二級(jí)建造師

[背景資料]

某項(xiàng)工程業(yè)主與承包商簽訂了工程保溫承包合同，合同中含有兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為2300m3,乙項(xiàng)為3200m3,經(jīng)協(xié)商甲項(xiàng)單價(jià)為180元/m3,乙項(xiàng)為160元/m3.承包合同規(guī)定：

a)開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算工程合同價(jià)20%的預(yù)付款;

b)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保修金;

c)當(dāng)子項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9;

d)工程師代表每月簽發(fā)付款憑證最低金額為25萬(wàn)元;

e)預(yù)付款在最后兩個(gè)月平均扣除。

承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表2-5-27所示：

表2-5-27 單位m3

1月份 2月份 3月份 4月份

甲項(xiàng) 500 800 800 600

乙項(xiàng) 700 900 800 600

[問(wèn)題]

1.本案例的工程預(yù)付款是多少?

2.1~4月每月工程價(jià)款是多少?工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額是多少?

3.如何理解總包和分包付款?如發(fā)包人不按約定預(yù)付款，承包人應(yīng)怎么做?

4.工程在竣工半年后，在正常使用情況下發(fā)生墻面保溫層脫落現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)如何處理此事?

答案：

1.預(yù)付款金額為：(2300×180+3200×160)×20%=18.52萬(wàn)元

2.第一個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：500×180+700×160=20.2萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：20.2×0.95=19.19萬(wàn)元<25萬(wàn)元

第一個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。

第二個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180+900×160=28.8萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：28.8×0.95=27.36萬(wàn)元

19.19+27.36=46.55>25萬(wàn)元

實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為46.55萬(wàn)元

第三個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為800×180+800×160=27.2萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：27.2×0.95=25.84萬(wàn)元

應(yīng)扣預(yù)付款為：18.52×50%=9.26萬(wàn)元

應(yīng)付款為：25.84-9.26=16.58<25萬(wàn)元

第三個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。

第四個(gè)月甲項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為2700m3,已超出估算工程量的10%,超出部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

超過(guò)估算工程量的10%的工程量為：2700-2300×(1+10%)=170m3

這部分工程量單價(jià)應(yīng)調(diào)整為180×0.9=162元/m3

甲項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款為(600-170) ×180+170×180×0.9=10.5萬(wàn)元

乙項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為3000 m3,沒(méi)有超過(guò)原估算工程量。

乙項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款為：600×160=9.6萬(wàn)元

本月完成甲、乙兩項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為：10.5+9.6=20.1萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：20.1×0.95=19.1萬(wàn)元

第四個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：16.58+19.1-18.52×50%=26.42萬(wàn)元

3. 通常情況下，發(fā)包人只辦理總包的付款事項(xiàng)。分包人的工程款由發(fā)包人根據(jù)總分包合同規(guī)定向總包提出分包付款數(shù)額，由總包人審查后列入"工程價(jià)款結(jié)算帳單"統(tǒng)一向發(fā)包人辦理收款手續(xù)，然后結(jié)轉(zhuǎn)給分包人。由發(fā)包人直接指定的分包人，可以由發(fā)包人指定總包人代理其付款，也可以由發(fā)包人單獨(dú)辦理付款，但須在合同中約定清楚，事先征得總包人的同意。

如發(fā)包人不按約定預(yù)付款，承包人可根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定辦理，即：實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在專(zhuān)用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后，按約定的時(shí)間和比例扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向承包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.工程在竣工半年后，因正常使用發(fā)生保溫層膠落現(xiàn)象，由于在保修期(5年)內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維修，費(fèi)用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定的時(shí)間內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從保修金中支付。

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