物業(yè)管理師

51.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為( )而建設(shè)

A.業(yè)主利益

B.物主利益

C.業(yè)主共同利益

D.國家利益

答案：C

論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。

52.關(guān)于利用共有部位。共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充( )。

A.房屋維修資金

B.設(shè)備維修資金

C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足

D.住房專項(xiàng)維修資金

答案：D

解析：理由有兩點(diǎn)：一是收益來源于利用共用部位。共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù);二是住房專項(xiàng)維修資金是房屋"養(yǎng)老金",由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納，一旦急需時(shí)所需數(shù)量較大，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得補(bǔ)充住房專項(xiàng)維修資金有利于及時(shí)籌備所需資金。

53.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍( )

A.制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

B.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算

C.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

D.以上三者都是

答案：D

解析：物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括6個(gè)方面，還包括：查驗(yàn)物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料;負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修。養(yǎng)護(hù)與管理。

54.《物業(yè)管理?xiàng)l例》( )規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。

A.第四十七條第二款

B.第四十七條第一款

C.第四十六條第一款

D.第四十六條第二款

答案：A

解析：正確答案A.如此考題難度肯定大，一般考試不會這么出題。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

55.物業(yè)收費(fèi)的形式為( )

A.1月1次

B.1年1次

C.1日1次

D.包干制或薪金制

答案：D

解析：掌握兩個(gè)概念和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。

56.下列選項(xiàng)中，有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備的內(nèi)容不包括( )

A.物業(yè)管理事項(xiàng)

B.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

D.物業(yè)服務(wù)態(tài)度

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)合同具備的內(nèi)容包括：物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任八個(gè)方面。

57.物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的( )

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.權(quán)利、義務(wù)

D.權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)

答案：D

58.以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)存在的弊端是( )

A.不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

B.不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量

C.利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

D.利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度

答案：A

解析：正確答案A.還包括：制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán);因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾;政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。

59.《價(jià)格法》對價(jià)格管理規(guī)定了( )

A.政府定價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.市場調(diào)節(jié)價(jià)

D.政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)

答案：D

解析：《價(jià)格法》對價(jià)格管理規(guī)定了三種定價(jià)形式：政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)。我國僅采取政府指導(dǎo)價(jià)。市場調(diào)節(jié)價(jià)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。

60.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則是( )

A.合理原則

B.公開原則

C.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

D.合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

答案：D

解析：掌握物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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