物業(yè)管理師

第1題 關(guān)于物業(yè)管理績效評價的總資產(chǎn)增長率，下列說法正確的是(　)。

A.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額同年初資產(chǎn)總額的比率

B.是企業(yè)年末利潤總額同年初資產(chǎn)總額的比率

C.是企業(yè)年末所有者權(quán)益總額同年初資產(chǎn)總額的比率

D.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額同年末利潤總額的比率

【正確答案】：A

第2題 設(shè)備磨損的類型中，與生產(chǎn)過程的使用無關(guān)，甚至在一定程度上還同使用程度成反比的是(　)。

A.第一類有形磨損

B.第二類有形磨損

C.第一類無形磨損

D.第二類無形磨損

【正確答案】：B

第3題 寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)中，經(jīng)營目標(biāo)的目的是(　)。

A.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化

B.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化

C.收益部分使用率最大化

D.物業(yè)資本價值最大化

【正確答案】：C

第4題 企業(yè)財務(wù)關(guān)系是指企業(yè)財務(wù)活動所體現(xiàn)的企業(yè)與各方面的經(jīng)濟關(guān)系，其中業(yè)主、租戶之間發(fā)生的，要求消費者按期交納管理服務(wù)費的債權(quán)性關(guān)系屬于(　)。

A.企業(yè)同其所有者之間的財務(wù)關(guān)系

B.企業(yè)同其債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系

C.企業(yè)同其債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系

D.企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系

【正確答案】：C

第5題 保險費是按賠償限額選擇適用的費率計算，無累計賠償限額的保險費計算公式為(　)。

A.保險費=累計賠償限額×適用費率

B.保險費=每次事故賠償限額×適用費率

C.保險費=場地占有面積×單位面積保險費

D.保險費=賠償限額×事故發(fā)生次數(shù)×單位保險費

【正確答案】：B

第6題 關(guān)于發(fā)達(dá)國家購物中心布局的發(fā)展歷史，下列說法錯誤的是(　)。

A.在城市建設(shè)初期，主要在市中心集中建設(shè)

B.隨著城市建設(shè)的發(fā)展，市區(qū)面積的擴大，開始建設(shè)地方性的購物中心

C.由于城市化所帶來的交通不暢、地價昂貴等問題，設(shè)在郊外交通要道的購物中心紛紛興建

D.城市人口向郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)分流，出現(xiàn)了所謂的“城市空心化”現(xiàn)象，新的社區(qū)性的商業(yè)中心建設(shè)后來居上

【正確答案】：B

第7題 房屋租賃的基本條款中，既是租賃合同的核心，同時又是引起租賃糾紛的主要原因的是(　)。

A.租金標(biāo)準(zhǔn)

B.租賃范圍

C.租賃規(guī)模

D.租賃期限

【正確答案】：A

第8題 在制訂租賃方案時，需要首先確定物業(yè)中能夠(　)。

A.對外出租的期限和租金

B.對外出租的面積和租金

C.對外出租的面積和租賃方式

D.對外出租的期限和租賃方式

【正確答案】：C

第9題 物業(yè)管理績效評價的標(biāo)準(zhǔn)中，(　)具體用于對評議指標(biāo)進(jìn)行綜合分析和評定分?jǐn)?shù)。

A.定量指標(biāo)評議參考標(biāo)準(zhǔn)

B.定性指標(biāo)評議參考標(biāo)準(zhǔn)

C.靜態(tài)指標(biāo)評議參考標(biāo)準(zhǔn)

D.動態(tài)指標(biāo)評議參考標(biāo)準(zhǔn)

【正確答案】：B

第10題 實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是(　)。

A.市場供求總量基本平衡，市場結(jié)構(gòu)基本合理，平均價格基本穩(wěn)定

B.市場供求總量基本平衡，市場結(jié)構(gòu)基本合理，價格差基本穩(wěn)定

C.市場供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，政府指導(dǎo)價格基本穩(wěn)定

D.市場供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，市場價格基本穩(wěn)定

【正確答案】：D

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（責(zé)任編輯：黑天鵝）

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