物業(yè)管理師

單項選擇題：

1、物業(yè)價格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構(gòu)成。

A、契稅

B、土地占用稅

c、土地增值稅

D、土地出讓金

2、物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設(shè)施的建設(shè)費用，屬于( )。

A、前期工程費B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

c、建筑安裝工程費

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費

3、在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計入( )

A、管理費用

B、投資利息

c、開發(fā)成本

D、開發(fā)利潤

4、( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。

A、理論價格

B、總價格

C、市場價格

D、單位價格

5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關(guān)表述不正確的是( )。

A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限

B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價

C、當(dāng)買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功

D、最高賣價和最低買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間

6、物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時點( )價格或價值進行測算和判定。

A、市場

B、正常

C、理論

D、客觀合理

7、在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時.一般要求同時采用( )種以上估價方法。

A、1 B、2 C、3 D、4

8、( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、趨勢法

9、( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

A、市場法

B、成本法

C、折舊法

D、收益法

10、( )是預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。

A、趨熱法

B、成本法

c、收益法

D、市場法

參考答案：A B B C D D B A B C

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