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為了備考2014年物業(yè)管理師考試,中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點,幫助大家提前掌握和復習物業(yè)管理師考試要點,以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。
零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃的內(nèi)容
1、機構(gòu)設(shè)置和人員編制
2、費用測算和依據(jù)
3、服務內(nèi)容和服務標準
4、工作流程
5、規(guī)章制度
零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理的基本范圍和內(nèi)容
1、地下停車場、地面停車場、自行車棚
2、員工食堂、員工休息室等
3、工程設(shè)備機房、維修間、管道間、值班室、開水間
4、大樓屋頂、外立面、各樓層天花及公共區(qū)域照明
5、各樓層走梯、公共通道、應急照明
6、消防監(jiān)控室、警衛(wèi)室、各公共區(qū)域消防拴、滅火器
7、主要出入口、卸貨平臺、員工出入口
8、室外綠地、園林、室內(nèi)公共區(qū)域綠色租擺
9、商品周轉(zhuǎn)庫
10、 商廈內(nèi)客人、兒童休息區(qū)
11、 商廈內(nèi)公共廁所
12、 物業(yè)管理用房
13、 公共區(qū)域廣告
零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理中需要與產(chǎn)權(quán)人特別界定責任義務的區(qū)域
1、專用電梯的使用、維修和保養(yǎng)責任
2、公共區(qū)域中單一租戶使用的立柱的使用方式、時間和費用
3、承租區(qū)域天花照明的更換責任及費用
4、租戶單獨使用的庫房、客人更衣室的消防安全和防盜責任
5、租戶經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾、包裝物的清理
6、租戶的內(nèi)部裝修和改造的審批程序
7、租戶業(yè)務收銀管理
8、室外廣告位的進入和更換
9、租戶二次裝修的管理及限定條款
10、 租戶提供的商品的質(zhì)量責任
11、 物業(yè)工程大系統(tǒng)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的接口劃分(能耗管理與計量)
零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理的目標
六統(tǒng)一
1、統(tǒng)一的店面管理
2、統(tǒng)一的店面形象管理
3、統(tǒng)一的員工管理
4、統(tǒng)一的安全管理
5、統(tǒng)一的承接租賃管理
6、統(tǒng)一的物價質(zhì)檢管理
零售商業(yè)物業(yè)在經(jīng)營管理中會遇到哪些特殊的風險?
1、管理模式風險
2、產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離風險
3、管理范圍不確定風險
4、墊款風險
5、突發(fā)事件風險
零售商業(yè)物業(yè)風險防護措施
1、建立風險防范措施
2、把握重要環(huán)節(jié)
零售商業(yè)物業(yè)管理中安全管理的內(nèi)容
1、防火安全
2、治安保衛(wèi)
3、勞動安全
4、媒體風險防范
什么是組合投資管理
指投資者按照投資方針和政策,在投資分析的基礎(chǔ)上,將投資資金用于購置多種資產(chǎn),形成投資組合,并對投資組合進行動態(tài)監(jiān)控、調(diào)整,以期獲得預定收益的行為。包括三個要素:管理對象、管理者、管理方法
什么是房地產(chǎn)組合投資管理
即對房地產(chǎn)資產(chǎn)的集合進行優(yōu)化組合、協(xié)調(diào)、管理的過程,包括確定業(yè)主的投資目標,評估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn),審批資產(chǎn)管理公司提出的物業(yè)更新計劃,保持資產(chǎn)的良好運行狀態(tài)和市場競爭力,就新購置物業(yè)或處置物業(yè)做出決策等以實現(xiàn)組合投資收益的最大化
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